Первого июля 2012 года произойдет достаточно радикальное изменение в сельском хозяйстве – закончится длительный период, предоставленный крестьянам на переоформление прав постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретение земельных участков в собственность по льготной цене, не дороже 3-х процентов от кадастровой стоимости, т.е. всего за несколько процентов от реальной стоимости.
(опубликовано 15.03.2012)
В соответствии пунктом 2 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с учетом изменений внесенных Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, по своему желанию, на право аренды или приобрести их в собственность до 1 июля 2012 года, в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, таким образом, пресекательный срок переоформления прав на земельные участки продлен еще на полгода. Так, что мы приближаемся к моменту завершения еще одного этапа земельной реформы, что создает качественно новую ситуацию в аграрном секторе, ведь земля не тлько средство производства, но и должна стать источником обеспечения привлечения долгосрочных инвестиционных кредитов, что типично для всех развитых аграрных экономики.
Язык закона несколько отличается от языка общения и как понимать такую норму если с одной стороны записано - «обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками или приобрести земельные участки в собственность », а с другой стороны пишется «по своему желанию, до 1 июля 2012 года». Так, переоформление земли в собственность или в аренду, это право или обязанность?
«По своему желанию» - означает, что правообладатель имеет возможность выбирать, выкупить или взять в аренду, используемый им земельный участок.
С одной стороны, это право, дающее большую выгоду землевладельцу, поскольку с момента регистрации права собственности на земельный участок, он вовлекается в коммерческий оборот, т.е. его можно продать, внести в уставный капитал, или заложить под получение кредита.
Новости рынка
