Телефон для консультаций: +7(985)920-61-98 (телефон офиса в Москве), 8(800)55-189-55 (бесплатный телефон по РФ)
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму
регистрации.
Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер, который:
1. Ответит на все вопросы по данному отчёту
2. Согласует удобную для Вас форму оплаты
3. Выставит счёт на покупку выбранного отчёта
4. Согласует все действия по передаче Вам приобретенного исследования
Поля, отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения.
Полное описание отчёта
Интерес покупателей и инвесторов к рынку недвижимости всегда был велик. Тем не менее, развитие рынка, изменяющаяся структура спроса, сложная внешняя среда с ее плавным переходом от выхода из первой волны кризиса к входу во вторую, вынуждает девелоперов искать новые решения для привлечения покупателей и одновременно повышения экономической эффективности своих новых проектов. Именно поэтому на рынке появляются новые концепции, форматы и целые сегменты. Одним из новых сегментов рынка в последние годы стал сегмент апартаментов. Еще 8-10 лет назад понятие «апартаменты» было аналогично понятию «квартира» - в основном, так рекламировали качественные просторные квартиры в элитных домах. Появление «апартаментов» как отдельного вида недвижимости связано в первую очередь со строительством «Москва-Сити», где впервые было заявлено о возможности покупки жилья в непосредственной близости от места работы. Однако обособление сегмента апартаментов как жилья без права прописки начало происходить только в последние несколько лет, когда помимо «Москва-Сити», апартаменты начали появляться и в других комплексах. Естественно, отношение покупателей к данному сегменту, как и ко всему новому, достаточно неоднозначно. Принято считать, что апартаменты не являются полноценной заменой жилью. Однако многие существующие на рынке комплексы не только вступают в конкуренцию с «традиционными» квартирами, но и по некоторым параметрам даже превосходят их. Это связано с тем, что зачастую застройщики, не имея возможности представить обычные квартиры, возводят апартаменты более высокого качества для привлечения потенциальных покупателей. Таким образом, апартаменты, с одной стороны, позволяют расширить возможности застройщиков, с другой – диверсифицировать линейку предложения для покупателей, причем как по качеству, так и по цене. Всё это делает их не только привлекательным сегментом для игроков рынка недвижимости, но и интересным объектом для изучения в профессиональном плане – аналитиками, консультантами и другими участниками рынка. Достаточно активное развитие сегмента в последние годы требует постоянного мониторинга и актуализации текущей ситуации и перспектив развития. Именно поэтому проведенное специалистами компании Blackwood исследование сегмента апартаментов будет интересно для всех участников рынка. Оно позволяет получить актуальную информацию по объемам предложения и цене объектов, представленных как на рынке продажи, так и на рынке аренды городских и загородных апартаментов, выявить ключевые факторы успешности отдельных проектов, понять основные факторы спроса, оценить перспективы и тенденции развития. Кроме этого, исследование содержит паспорта всех апартаментных комплексов, выставленных на продажу.
Подробное оглавление/содержание отчёта
Содержание Введение 1. Апартаменты. Общая характеристика. История появления сегмента 2. Апартаменты в аренду 2.1. Городской формат 2.2.Загородный формат 3. Апартаменты на продажу 3.1.Структура апартаментного фонда 3.2.Предложение 3.3.Цены 3.4.Машиноместа 3.5.Темпы продаж. Факторы успешности проектов 3.6.Анализ спроса, анализ потребительских предпочтений 3.7. Апартаментные комплексы Московской области 4. Прогноз развития рынка 5. Апартаменты. Зарубежный опыт 5.1. Сервисные апартаменты и апарт-отели 5.2. Кондоминиум-отели Приложение. Паспорта комплексов с апартаментами на продажу, представленных на рынке Москвы
Профиль BLACKWOOD Компания BLACKWOOD работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команду специалистов в области недвижимости, а также заслужить уважение клиентов и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD является одним из лидеров на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания также реализует собственные инвестиционные и девелоперские проекты.
Перечень приложений
Графические материалы в Исследовании Всего: 6 графиков, 4 карты, 12 таблиц, 7 схем
По разделам Исследования: Введение 1. Апартаменты. Общая характеристика. История появления сегмента Схема. Возможности распоряжения апартаментами
2. Апартаменты в аренду 2.1. Городской формат Карта. Представленные на рынке объекты с апартаментами в аренду, июнь 2012 г. Таблица. Представленные на рынке объекты с апартаментами в аренду, июнь 2012 г. 2.2. Загородный формат Карта. Арендные поселки Московского региона, июнь 2012 г. Таблица. Арендные поселки Московского региона, июнь 2012 г.
3. Апартаменты на продажу 3.1.Структура апартаментного фонда График. Структура апартаментных комплексов (кол-во штук) в Москве по классам График. Структура апартаментного фонда (кв. м) по классам График. Расположение апартаментных комплексов в Москве 3.2.Предложение График. Структура предложения на первичном рынке апартаментов по классам, июнь 2012 г. График. Структура предложения на первичном рынке апартаментов по районам Москвы, июнь 2012 г. Карта. Представленные на рынке объекты с апартаментами на продажу, июнь 2012 г. Таблица. Комплексы с апартаментами на продажу, представленные на первичном рынке Москвы Таблица. Комплексы с апартаментами на продажу, представленные на вторичном рынке Москвы 3.3.Цены График. Динамика средних цен на первичном рынке апартаментов по классам, тыс. руб. за кв. м 3.4.Машиноместа Таблица. Характеристики парковки в апартаментных комплексах 3.5.Темпы продаж. Факторы успешности проектов Таблица. Темпы продаж отдельных апартаментных комплексов 3.6. Анализ спроса, анализ потребительских предпочтений Таблица. Основные параметры спроса покупателей жилья/апартаментов 3.7. Апартаментные комплексы Московской области Таблица. Комплексы с апартаменты в Московской области, июнь 2012 г. Карта. Представленные на рынке Московской области объекты с апартаментами на продажу, июнь 2012 г. Сравнительная таблица предложения апартаментов в Москве и в МО, июнь 2012 г.
4. Прогноз развития рынка Таблица. Перспективные объекты с апартаментами (на продажу и в аренду)
5. Апартаменты. Зарубежный опыт Схема. Виды апартаментов на зарубежном рынке 5.1. Сервисные апартаменты и апарт-отели Таблица. Примеры сервисных апартаментов за рубежом 5.2. Кондоминиум-отели Схема. Распределение расходов и доходов между гостиничным оператором и владельцем апартаментов в кондоминиум-отеле Схема. Сравнение стоимости аренды номера, апартаментов и квартиры одной классовой категории Схема. Формирование дохода от участия в программе организованной сдачи апартаментов в аренду Схема. Расчет рентабельности вложений для инвестора Таблица. Примеры кондоминиум-отелей, входящих в сеть Trump International Hotel & Tower Схема. Особенности и назначение апартаментов на зарубежных рынках Приложение. Паспорта комплексов с апартаментами на продажу, представленных на рынке Москвы
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
2.1. Описание проекта и предполагаемой продукции
2.2. Особенности организации проекта
2.3. Информация об участниках проекта
2.4. Месторасположение проекта
3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
3.1. Обзор рынка производства профилей и сборных домов из ЛСТК
3.2. Основные тенденции на рынке
3.3. Анализ потребителей.
3.4. Обзор потенциальных конкурентов
3.5. Прогноз развития рынка
3.6. Ценообразование на рынке
4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
4.1. Описание зданий и помещений
4.2. Расчет стоимости строительства
4.3. Описание технологического процесса
4.4. Описание оборудования
4.5. Прочие технологические вопросы
4.6. Сырье, материалы и комплектующие
5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
5.1. План по персоналу
5.2. Организационная структура предприятия
5.3. Схема взаимодействия с контрагентами
5.4. План-график работ по проекту
5.5. Источники, формы и условия финансирования
6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
6.1. Исходные данные и допущения
6.2. Номенклатура и цены
6.3. Инвестиционные издержки
6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
6.5. Налоговые отчисления
6.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
6.7. Расчет себестоимости
6.8. План продаж
6.9. Расчет выручки
6.10. Прогноз прибылей и убытков
6.11. Прогноз движения денежных средств
6.12. Анализ эффективности прое…
Описание исследования
Резюме проекта
Социально-экономическая характеристика Санкт-Петербурга
Малое предпринимательство
Промышленное производство
Строительство
Инвестиции в основной капитал
Связь
Перевозки грузов и пассажиров
Демография
Потребительские цены
Розничная торговля и общественное питание
Финансы
Уровень жизни населения
Классификация рынка малоэтажной жилой недвижимости Санкт-Петербурга
Характеристика рынка малоэтажной жилой недвижимости Санкт-Петербурга
Предложение
Спрос
Ценовые характеристики
Коттеджные поселки с готовыми домами
Объем рынка
География предложения
Структура предложения по площади объектов
Таунхаусы
Объем рынка
География предложения
Структура предложения по площади объектов
Малоэтажные многоквартирные дома
Объем рынка
География предложения
Структура предложения по площади объектов
Земельные участки под застройку
Объем рынка
География предложения
Структура предложения
Некоторые проекты
Ценовая ситуация на рынке малоэтажного жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Сегмент коттеджной застройки
Таунхаусы
Малоэтажные многоквартирные дома
Земельные участки под застройку
Тенденции рынка малоэтажной жилой недвижимости
Приложения
Приложение 1. Коттеджные поселки, выведенные на продажу в 2013—2014 годах
Приложение 2. Перечень участников информ-обмена
П…
