Телефон для консультаций: +7(985)920-61-98 (телефон офиса в Москве), 8(800)55-189-55 (бесплатный телефон по РФ)
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму
регистрации.
Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер, который:
1. Ответит на все вопросы по данному отчёту
2. Согласует удобную для Вас форму оплаты
3. Выставит счёт на покупку выбранного отчёта
4. Согласует все действия по передаче Вам приобретенного исследования
Поля, отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения.
Полное описание отчёта
Цель исследования: анализ московского и подмосковного рынка жилой недвижимости.
Выдержки из исследования: Под жилой недвижимостью в данном исследовании понимаются объекты недвижимости, предназначенные для проживания людей.
Основные группы параметров, определяющие различия между классами жилой недвижимости, следующие…
Объем первичного рынка жилой недвижимости в Московской области составил … млн. кв. м., а в Москве в 2011 году составил по разным данным от … млн. кв. м. до … млн. кв.
Говоря о текущем годе можно сказать, что за первый квартал в Московской области было введено в эксплуатацию … тыс. кв. м. жилой площади, что уже на …% выше аналогичного показателя в 2011 году. В Москве за первые 3 месяца 2012 года было введено в эксплуатацию … тыс. кв. м. жилых площадей, что на …% превышает показатель прошлого года.
Стоимость возведения кв.м. жилья в Москве составляет … рублей, тогда как средняя цена продажи составляет … рублей (первичный рынок). Таким образом, наценка на квадратный метр жилой недвижимости в столице составляет около …%.
По итогам 2011 года можно сделать вывод, что за последние 5 лет структура рынка незначительно поменялась: доля панельного жилья с …% снизилась до …%, При этом доля монолитного жилья выросла до …%.
За прошедший год все сегменты рынка новостроек Московского региона продемонстрировали рост цен…
Подробное оглавление/содержание отчёта
1. Введение 5 2. Методологическая часть 6 2.1. Описание типа исследования 6 2.2. Объект исследования 6 2.3. Цели и задачи исследования 6 2.4. География исследования 6 2.5. Методы сбора данных 6 3. Макроэкономическая конъюнктура 8 3.1. Общеэкономическая ситуация в России 8 3.1.1. Динамика валового внутреннего продукта 8 3.1.2. Промышленное производство 11 3.1.3. Уровень инфляции 12 3.1.4. Уровень доходов населения 14 3.1.5. Инвестиции 15 3.1.6. Влияние макроэкономических факторов на развитие изучаемого рынка 16 3.2. Описание смежных рынков 16 3.2.1. Коммерческая недвижимость Москвы 16 4. Сегментация и структура Рынка по основным видам Продукции 20 4.1. Определение продукции 20 4.2. Cегментирование продукции по основным наименованиям 21 4.2.1. Классификация элитной недвижимости 24 4.2.2. Классификация жилья бизнес-класса 29 4.2.3. Классификация жилья эконом-класса 30 4.3. Сегментирование Рынка по типу жилья 32 4.4. Сегментирование Продукции по территориально- административному признаку 33 4.5. Сегментирование Продукции по материалу строительства 34 5. Основные характеристики Рынка 39 5.1. Объемы рынка 39 5.2. Основные принципы ценообразования 41 5.3. Динамика цен на рынке 43 6. Первичный рынок жилой недвижимости Москвы и Московской области 46 6.1. Объемы строительства 46 6.2. Темпы роста строительства 48 6.3. Структура предложения по типу возводимого жилья 49 6.4. Структура предложения возводимого жилья по удаленности от центра г .Москва 49 6.5. Структура предложения возводимого жилья по округам Москвы 50 6.6. Основные застройщики 52 6.6.1. ЗАО «СУ-155» 53 6.6.2. ГК ПИК 54 6.6.3. ГК МОРТОН 54 6.6.4. Главстрой 55 6.7. Темпы роста цен 56 7. Вторичный рынок жилья Москвы и Московской области 59 7.1. Объем предложения 59 7.2. Темпы роста цен 59 8. Сегмент элитной недвижимости 61 8.1. Предложение 61 8.2. Распределение предложения по районам 63 8.3. Цены на рынке элитной недвижимости 65 8.4. Аренда 66 8.5. Спрос на рынке элитной недвижимости 67 8.6. Инвестиционная привлекательность элитного жилья 67 8.7. Тенденции 67 8.8. Прогноз развития рынка элитной недвижимости 68 9. Сегмент бизнес-класса 69 9.1. Предложение 69 9.2. Распределение предложения по районам 70 9.3. Цены на жилье бизнес-класса 71 9.4. Спрос на жилье бизнес-класса 72 9.5. Инвестиционная привлекательность квартир бизнес- класса 73 9.6. Тенденции и перспективы развития 73 10. Сегмент эконом-класса 74 10.1. Основные показатели рынка недвижимости эконом-класса в Москве 74 10.2. География строительства 81 10.3. Цены на жилье эконом-класса 83 10.4. Аренда 86 10.5. Основные застройщики 87
Перечень приложений
Диаграмма 1. Динамика изменения объема ВВП, 2002-2012 гг. (прогноз), млрд. руб. Диаграмма 2. Индекс изменения объема ВВП, январь-апрель 2011 – 2012 гг. Диаграмма 3. Изменение индекса промышленного производства, январь- апрель 2011 - 2012 гг., % к соответствующему периоду предыдущего года Диаграмма 4. Уровень инфляции 2003-2012 (прогноз) гг., % Диаграмма 5. Динамика номинальной начисленной среднемесячной заработной платы на одного работника, рублей, январь-апрель 2012 г. Диаграмма 6. Доля округов г. Москвы в структуре жилищного фонда города, в % от общего количества жилых зданий и общей жилой площади Диаграмма 7. Структура рынка жилой недвижимости г. Москвы по типу материала, в % от общего количества жилых зданий и общей жилой площади Диаграмма 8. Осведомленность потребителей о монолитном домостроении Диаграмма 9. Динамика предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке в 2011 году, тыс. шт. Диаграмма 10. Структура затрат на строительство жилого дома. Диаграмма 11. Динамика объемов ввода жилья в Москве в 2007-2011гг., млн. кв.м. Диаграмма 12. Темпы роста строительства в г. Москва в 2007-2011гг. Диаграмма 13. Структура предложения новостроек по административным округам Москвы, в % Диаграмма 14. Рейтинг девелоперов по объему построенного жилья, млн. кв.м. Диаграмма 15. Среднемесячные темпы роста цен на новостройки в 2012г., % Диаграмма 16. Средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости Москвы, руб/кв.м. Диаграмма 17. Структура предложения элитных новостроек по районам в 2011 г., % от количества квартир Диаграмма 18. Объем производства панельного жилья в 2011 году, тыс. кв. м. Диаграмма 19. Долевое распределение по типам новостроек в Москве, %, 2012 г. Диаграмма 20. Долевое распределение по виду предлагаемых квартир- новостроек в Москве, %, 2012 г.
Таблица 1. Оценка влияния макроэкономических факторов на изучаемый рынок Таблица 2. Классификация жилой недвижимости по классу жилья Таблица 3. Размеры квартир «эконом-класса» в кирпичных, кирпично- монолитных и панельных домах, кв. м. Таблица 4. Средняя цена квартир по административным округам г. Москва Таблица 5. Структура предложения новостроек в зависимости от удаленности от центра города, 1 кв. 2012г. Таблица 6. Стоимость кв. м. жилья в новостройках в различных округах г. Москвы в апреле 2012г., тыс. руб. Таблица 7. Стоимость квартир в московском регионе в 1 кв. 2012г. в зависимости от удаленности от центра и количества комнат, млн. руб. Таблица 8. Средняя стоимость аренды квартир в Москве, май 2012 г. Таблица 9. Таблица STEP-анализ Рынка Таблица 10. Возможные риски, связанные с Рынком
Схема 1. Классификация объектов недвижимости
Рисунок 1. Проекты жилья бизнес-класса, реализация которых происходила в г. Москве в 2011г.
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Рынок торговой недвижимости можно разделить на: … КЛАССИФИКАЦИЯ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ В практике ритейла выделяют четыре основных типа ТЦ в зависимости от величины проекта и размера ТЗ: … ГОСТИНИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Гостиницы можно сегментировать по трем категориям: … ЗВЕЗДНАЯ СИСТЕМА В зависимости от размеров и видов жилых и служебных помещений, оборудования предприятий, уровня комфортности номеров и Маркетинговое Агентство общественных помещений, предоставляемых услуг и других факторов, производится классификация гостиниц по разрядам. В зависимости от разрядности устанавливается оплата номеров и других услуг. В зарубежных странах действует около 30 классификаций гостиниц. Их можно разделить на две группы: …
ОБЪЕМ В НАТУРАЛЬНОМ И СТОИМОСТНОМ ВЫРАЖЕНИИ
За прошедший 2006 год наблюдается увеличение общего количества
экспонирующихся объектов2 коммерческой недвижимости по отношению к
предыдущему году на 40%. Объем рынка в стоимостном выражении вырос на
75%. Cуммарная площадь экспонируемых объектов относительно предыдущего
года увеличилась на 13%.(Источник: RRG).
Объем предложения новых объектов за прошедший год по количеству объектов
увеличился на 78%. Данный рост свидетельствует об увеличении активности, а
так же об общем росте рынка коммерческой
ТЕМПЫ РОСТА ЦЕН
За 9 месяцев 2006 года московские квартиры подорожали на 73%, т.е. рост
цен составлял примерно по 7%-8% в месяц, постепенно снижаясь к осени. В 2000-
2005 гг. рост цен на жилье не превышал 30 – 40% в год, при этом, активный рост
цен обычно длится 6-9 месяцев, а нынешний «взлет» рынка продолжается уже
более года, причем весной 2006 г. был отмечен абсолютный рекорд роста цен –
более 10% в месяц, снизившийся к середине лета до 5% в месяц. Рекордные
ценовые показатели установились на фоне двойного сокращения объемов
предложения по сравнению с тем же периодом прошлого года, при этом сам
объем имеет колебательный характер без резкого увеличения количества
предложений.
Повышение цен на недвижимость определяется простой совокупностью
факторов:
· Замораживанием ряда проектов под влиянием неадекватных норм и
требований со стороны правительства Москвы, а также налагаемыми
штрафными санкциями;
· Увеличение затрат при выводе проекта на стройплощадку,
повышение цен на строительные материалы, подключение к городским
коммуникациям;
· Несовершенством законодательства;
· Трудоемкой процедурой получения разрешительных документов, на
«согласование» которых уходит до 7 - 8% от общего бюджета проекта;
· Ажиотажный спрос на жилье.
В среднем по Москве стоимость квадратного метра в домах-…
