Телефон для консультаций: +7(985)920-61-98 (телефон офиса в Москве), 8(800)55-189-55 (бесплатный телефон по РФ)
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму
регистрации.
Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер, который:
1. Ответит на все вопросы по данному отчёту
2. Согласует удобную для Вас форму оплаты
3. Выставит счёт на покупку выбранного отчёта
4. Согласует все действия по передаче Вам приобретенного исследования
Поля, отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения.
Полное описание отчёта
Настоящая работа ставила своей целью комплексное исследование рынка загородной недвижимости города Тула и включает в себя анализ текущей ситуации на рынке индивидуального домостроения и в сегменте новостроек, а также анализ спроса на загородное жилье, проведенный совместно с экспертами ведущих агентств недвижимости города.
Рынок загородной недвижимости Тулы находится в стадии зарождения, и это несмотря на то, что индивидуальное домостроение широко представлено в городской черте, в том числе, в самом центре Тулы. Это связано, в первую очередь, с Генпланом развития города, предполагающим расширение вдоль Калужского шоссе (юго-запад города), а также с экологическими преимуществами проживания загородом. На сегодняшний день в Ленинском районе нет охраняемых коттеджных поселков; малоэтажная недвижимость на 100% представлена хаотичной частной застройкой – дачными садоводческими товариществами. Интерес к строительству вблизи Тулы проявляют как жители города, так и москвичи (перспективные вложения в связи с расширением города); в области появляются производства для строительства коттеджей, в частности по технологии несъемной опалубки.
Сам рынок организованных охраняемых коттеджных поселков только начинает свое развитие – до 2013 года планируется реализация первых проектов комплексной малоэтажной застройки районов города. Таким образом, исследование было инициировано для лучшего понимания основных тенденций и перспектив развития рынка жилья города, а также для выяснения особенностей спроса, как на жилье загородного типа в городе, так и на индивидуальные домовладения за его пределами.
При реализации настоящего исследования использовался кабинетный метод, в ходе которого проводился сбор первичной информации из открытых источников. В качестве источников были использованы: материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлялись и уточнялись), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные.
В ходе кабинетных исследований проводился телефонный опрос (интервьюирование) застройщиков или уполномоченных риэлтеров объектов недвижимости с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников. Интервью проводились с представителями агентств недвижимости, специализирующихся на различных аспектах рынка: продажа первичной и вторичной недвижимости, с последующей обработкой и обобщением мнений экспертов.
В результате проведения исследования описано актуальное положение на рынках жилой недвижимости Тулы, проанализировано расхождение спроса и предложения, а также описаны основные характеристики потенциально успешного на рынке проекта загородного коттеджного поселка.
Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, работающим в сфере недвижимости, как городской, так и загородной, и ведущих свою деятельность или планирующих выход на рынок Тульской области.
Подробное оглавление/содержание отчёта
I Введение 1 Объект и предмет исследования 2 Цели и задачи исследования 3 Методология исследования 4 Основные термины и определения II Тула 1 Экономическая и инвестиционная привлекательность города 1.a Общая информация о городе
2 Общая характеристика рынка загородной недвижимости
3 Анализ предложения новостроек 3.a Общая характеристика предложения 3.b Объем и динамика предложения 3.c Структура предложения (по районам города, по материалу строительства, по числу комнат, по стоимости, по сроку ввода в эксплуатацию) 3.d Оценка существующей конкуренции. Описание ключевых игроков 3.e Планируемые проекты рынка. Оценка их объемов и влияния выхода на рынок 3.f Прогноз объема предложения до 2012 года
4 Анализ предложения загородной недвижимости 4.a Общая характеристика предложения 4.b Объем и динамика предложения 4.c Структура предложения вторичного рынка 4.d Оценка существующей конкуренции. Описание ключевых игроков 4.e Планируемые проекты рынка. Оценка их объемов и влияния выхода на рынок 4.f Прогноз объема предложения до 2012 года
5 Анализ спроса на загородную недвижимость в формате экспертного мнения 5.a Общая характеристика спроса 5.b Портрет потребителя. Оценка потребительских предпочтений 5.c Прогноз изменения спроса: качественный и количественный
6 Расхождение спроса и предложения. Потенциал рынка
Перечень приложений
Рисунок 1. Карта Тульской области Рисунок 2. Карта районов Тулы
Таблица 1. Численность постоянного населения (среднегодовая) Таблица 2. Объем работ, выполненных по договорам строительного подряда, Ввод в эксплуатацию жилых домов за счет всех источников финансирования Таблица 3. Планируемые проекты рынка (адрес, район, срок сдачи, общая площадь квартир, тыс. кв.м)
Диаграмма 1. Ввод жилья в г. Тула, тыс. кв.м, 2005-2012 гг. Диаграмма 2. Динамика объема предложения новостроек, 2005-2008 гг., тыс. кв.м Диаграмма 3. Структура предложения новостроек по районам города, % Диаграмма 4. Структура предложения новостроек по материалу строительства, % Диаграмма 5. Зависимость средней стоимости 1 кв.м от материала строительства, руб. Диаграмма 6. Структура предложения квартир в новостройках по количеству комнат, % Диаграмма 7. Структура предложения однокомнатных квартир в новостройках в зависимости от средней площади, % Диаграмма 8. Структура предложения двухкомнатных квартир в новостройках в зависимости от средней площади, % Диаграмма 9. Структура предложения трехкомнатных квартир в новостройках в зависимости от средней площади, % Диаграмма 10. Зависимость площади квартир от комнатности, кв.м. Диаграмма 11. Структура предложения квартир в новостройках в зависимости от стоимости, % Диаграмма 12. Структура предложения новостроек по средней стоимости 1 кв.м в зависимости от района расположения, тыс. руб. Диаграмма 13. Структура предложения новостроек по сроку ввода в эксплуатацию, % Диаграмма 14. Прогноз объема предложения новостроек, 2008-2012 гг., тыс. кв.м. Диаграмма 15. Ввод индивидуального жилья в Тульской обл., тыс. кв.м, 2005-2012 гг. Диаграмма 16. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по площади дома, % Диаграмма 17. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по материалу строительства, % Диаграмма 18. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по стоимости 1 кв.м, % Диаграмма 19. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по стоимости домовладения, % Диаграмма 20. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по площади придомового участка, % Диаграмма 21. Структура предложения земельных участков по площади, % Диаграмма 22. Структура предложения земельных участков площадью до 30 соток, % Диаграмма 23. Ввод индивидуального жилья в Тульской обл., тыс. кв.м, 2005-2012 гг. Диаграмма 24. Ввод индивидуального жилья в Туле., тыс. кв.м, 2006-2012 гг. Диаграмма 25. Объем ипотечных займов, млн. руб., 2006-2008 гг.
Дата подготовки обзора: сентябрь 2016 год
Способ оплаты: наличный либо безналичный расчет, предоплата
Способ получения: электронной почтой либо курьером в электронном или в печатном виде
Количество страниц: 26, Arial, 1 интервал, 10 кегль
Графиков и диаграмм: 10
Таблиц: 13
1. Описание исследования 1.1. Методология исследования 1.2. Список диаграмм 2. Покупатели жилой недвижимости 2.1. Доля покупателей жилой недвижимости или участка 2.2. Доля совершивших или планирующих покупку недвижимости 3. Коттеджи 3.1. Планируемые предпочтения при покупки жилья 3.2. Планируемый способ покупки и характер покупаемого жилья 3.3. Факторы выбора коттеджа 3.4. Территориальные предпочтения при выборе коттеджа 3.5. Поиск информации 3.6. Знание строительных компаний 4. Социально-демографические характеристики 5. Основные выводы
1. Методологические комментарии к исследованию 2. Обзор рынка коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском Районе 2014 г. 2.1. Общая информация по рынку: 2.1.1. Основные характеристики анализируемого рынка 2.1.2. Объем рынка 2.1.3. Емкость рынка коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском Районе 2.1.4. Оценка тенденций рынка 3. Анализ предложений коттеджные поселки среднего и низкого класса в Щелковском Районе 3.1. Рыночная концентрация 3.2. Крупнейшие объекты: объем заселенности 3.3. Наименования Компаний Застройщиков 3.4. Ценовой анализ коттеджных поселков среднего и низкого класса в указанном направлении 4. Анализ потребителей коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском районе 2014 г. 4.1. Насыщенность рынка 4.2. Оценка объема потребления 4.3. Влияние сезонности на потребление (анализ цикла сезонности) 4.4. Анализ факторов спроса 4.5. Описание потребительских предпочтений 4.6. Частота и динамика покупок объектов в коттеджных поселках среднего и низкого класса в указанном направлении. 5. Рекомендации и выводы по исследованию коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском районе 5.1. П…
1 Резюме – краткое изложение основных положений предполагаемого плана
Бизнес идея: Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области с целью выхода на рынок загородной недвижимости и получения прибыли от продаж Основные показатели проекта: требуемый размер инвестиций – 5 005 000 $; срок окупаемости – 16 мес Чистая приведенная стоимость (NPV) – 451 000 $; Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 32,2% Годовая процентная ставка по кредиту – 12% Расчетная суммарная чистая прибыль после реализации всего проекта составляет 6,032 млн.$
6 Производственная программа
6.2 Описание технологии строительства
Возможно строить дома по двум технологиям. Характеристика технологий строительства представлена в таблице 21 и в приложении. Конструктивные особенности строительства представлены в таблице 22.
7 Финансовый план
7.1 Предпосылки финансового планирования Для упрощения оценки рассматриваемого бизнес-проекта расчеты разбиты на два этапа.
7.3 Условия финансирования проекта Для осуществления данного проекта в качестве источника финансирование выбран кредит в иностранной валюте. Данные по кредиту представлены в таблице
