Телефон для консультаций: +7(985)920-61-98 (телефон офиса в Москве), 8(800)55-189-55 (бесплатный телефон по РФ)
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму
регистрации.
Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер, который:
1. Ответит на все вопросы по данному отчёту
2. Согласует удобную для Вас форму оплаты
3. Выставит счёт на покупку выбранного отчёта
4. Согласует все действия по передаче Вам приобретенного исследования
Поля, отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения.
Полное описание отчёта
Рынок загородной недвижимости Казани только начинает развиваться. Актуальность и особенность исследования заключается в том, что в нем особое внимание уделено вопросам ипотеки, различным программам, действующим в регионе, а также результатам их проведения; проанализированы потенциальные участки под застройку. Рынок загородной недвижимости имеет в Казани хорошие перспективы. Но, чтобы домовладения пользовались массовым спросом, нужно учитывать массу факторов, позволяющих найти своего потребителя. Предмет исследования – рынок загородной недвижимости г. Казань.
Объекты исследования: • домовладения в существующих и планируемых коттеджных поселках; • индивидуальные домовладения на вторичном рынке; • потребительские предпочтения на загородную недвижимость. В границы рассматриваемого рынка входит город Казань, а также прилегающие к городу территории – до 40 км.
Цель настоящего исследования – анализ рынка загородной недвижимости города Казань. Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи: • Описано существующее положение в сегменте коттеджных поселков рассматриваемого региона, рассмотрены планируемые проекты; • Описан вторичный рынок загородной недвижимости и земельные участки; • Выделены основные критерии спроса на индивидуальные дома в городе и загородную недвижимость; • Показана динамика цен предложения; • Проведен анализ развития ипотеки в регионе; • В конце представлены выводы к работе о потенциале рынка загородной недвижимости в Казани.
При проведении настоящего исследования использовался комплекс методов. Сбор вторичной информации проводился из следующих источников: электронные базы данных агентств недвижимости, занимающихся реализацией домов и земельных участков в рассматриваемом регионе, информационные и статистические Интернет-ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости.
Также в ходе кабинетных исследований проводился телефонный опрос (интервьюирование) экспертов рынка жилой недвижимости в Казани, с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников. Интервью проводились с представителями агентств недвижимости, специализирующихся на продаже первичной и вторичной недвижимости, с последующей обработкой и обобщением мнений экспертов.
Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, занимающимся строительством загородной недвижимости, а также юридическим лицам, оказывающим посреднические, консультационные и финансовые услуги на рынке загородной недвижимости.
Подробное оглавление/содержание отчёта
I. Введение 1. Объект и предмет исследования 2. Цели и задачи исследования 3. Методология исследования II. Анализ предложения сегмента загородной недвижимости (первичный и вторичный) в городе и за его пределами (зона в 20-40 км) 1. Общая характеристика города. Уровень жизни и уровень доходов его жителей. Степень обеспеченности жильем 2. Существующие проекты 3. По первичному рынку: определение объема предложения, динамика изменения объема предложения, прогноз 4. Анализ ценовых параметров на различные типы жилья А. Ценовые параметры на первичном рынке домовладений, коттеджи B. Ценовые параметры на первичном рынке домовладений, таунхаусы С. Вторичный рынок, домовладения D. Вторичный рынок, земельные участки 5. Анализ предлагаемых площадей – домов и земельных участков III. Анализ спроса на рынке загородной недвижимости 1. Прогноз объема платежеспособного спроса 2. Структура спроса по цене (стоимость 1 кв.м), удаленности от центра города IV. Цены 1. Динамика цен предложения на первичном рынке загородной недвижимости 2. Прогноз V. Анализ развития ипотеки. Региональные программы по поддержке спроса 1. Ипотечные программы, действующие в регионе 2. Выполнение ипотечных программ 3. Региональные программы по поддержке спроса VI. Анализ потенциальных участков под застройку от 50 га 1. Анализ особенностей первичного рынка 2. Анализ особенностей вторичного рынка 3. Анализ особенностей районов 4. Организация земельного рынка (крупные землевладельцы/частные продавцы) VII. Выводы 1. Сопоставление результатов. Экспертное заключение о потенциале развития рынка недвижимости города и инвестиционной привлекательности загородного строительства.
Перечень приложений
Приложение №1 Карта поселков г. Казань Приложение №2 Паспорта 14 коттеджных поселков г. Казань Паспорт каждого поселка содержит следующую информацию: Резюме проекта • Название поселка • Расположение (район, населенный пункт) • Подрядчик/Застройщик • Собственник, подрядчик, архитектор, продавец проекта • Адрес сайта, контакты Качественные показатели • Удаленность от центра города (в минутах или км) • Степень готовности • Конструкции домов • Объект продаж (уровень отделки) • Инфраструктура в поселке • Коммуникации (Электричество, Теплоснабжение, Водоснабжение, Канализация, Внутридомовые коммуникации) Количественные (девелоперские) характеристики • Количество объектов в поселке (участков без подряда, коттеджей, таунхаусов, апартаментов) • Площадь поселка, га • Площадь домовладений минимальная (кв.м.) • Площадь домовладений максимальная (кв.м.) • Площадь домовладений средняя (кв.м.) • Площадь участков минимальная (сот.) • Площадь участков максимальная (сот.) • Площадь участков средняя (сот.) • Цена домовладений за 1 кв.м. на момент начала продаж • Цена участка без подряда за сотку на момент начала продаж • Минимальная, максимальная и средняя цены дома за 1 кв.м. на данный момент • Минимальная, максимальная и средняя цены участка за 1 сотку на данный момент • Объектов в продаже на данный момент • Начало продаж • Срок ввода в эксплуатацию • Характеристика природы (поле/хвойный лес, водоем, вид) • Маршрутный лист • Местоположение на схеме • Фотоматериалы (проекты домов)
ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ: 24 шт. Диаграмма 1. Структура предложения поселков по удаленности от г. Казань. % Диаграмма 2. Структура предложения по объекту продаж, окт./нояб. 2008 г., % Диаграмма 3. Динамика и общий объем рынка загородной недвижимости 2008-2016 гг., шт. Диаграмма 4. Структура предложения коттеджей по стоимости 1 кв.м, % Диаграмма 5. Структура предложения коттеджей по общей стоимости домовладения, % Диаграмма 6. Структура предложения таунхаусов по стоимости 1 кв.м, % Диаграмма 7. Структура предложения таунхаусов по общей стоимости домовладения, % Диаграмма 8. Структура предложения объектов вторичного рынка по стоимости 1 кв.м, % Диаграмма 9. Структура предложения объектов вторичного рынка по стоимости домовладения, % Диаграмма 10. Средняя стоимость 1 кв.м в зависимости от удаленности от города, руб. Диаграмма 11. Структура предложения земельных участков по стоимости, % Диаграмма 12. Структура предложения земельных участков по стоимости 1 сотки, % Диаграмма 13. Средняя стоимость 1 сотки в зависимости от удаленности от города, руб. Диаграмма 14. Структура предложения коттеджей по площади дома, % Диаграмма 15. Структура предложения таунхаусов по площади дома, % Диаграмма 16. Структура предложения коттеджей по площади придомового участка, % Диаграмма 17. Структура предложения вторичной недвижимости по площади домовладения, % Диаграмма 18. Структура предложения вторичной недвижимости по площади придомового участка, % Диаграмма 19. Структура предложения земельных участков по площади, % Диаграмма 20. Структура спроса на домовладения по стоимости 1 кв.м, % Диаграмма 21. Структура спроса на домовладения по удаленности от города, % Диаграмма 22. Динамика цен предложения на загородную недвижимость в Казани, первичный рынок, 2006-2009 гг., руб./кв.м Диаграмма 23. Структура предложения участков по площади, % Диаграмма 24. Структура предложения участков по цене за сотку, %
ТАБЛИЦ В ОТЧЕТЕ: 4 ШТ. Таблица 1. Основные характеристики поселков г. Казань, находящихся в продаже Таблица 2. Планируемые поселки г. Казань Таблица 3. Планируемые очереди существующих проектов г. Казань Таблица 4. Основные ипотечные программы банков г. Казани и Республики Татарстан
ИЛЛЮСТРАЦИЙ В ОТЧЕТЕ: 1 ШТ. Иллюстрация 1. Районное деление территорий около г. Казань
Активное развитие рынка загородной недвижимости в течение последних нескольких лет привело к уве-
личению объемов предложения поселков и как следствие ужесточению конкуренции на рынке. Стремление
девелоперов дифференцироваться от конкурентов выразилось в появлении искусственно созданных особен-
ностей поселков, таких как, например, развитая инфраструктура, уникальные архитектурные характеристики,
привлечение известных дизайнеров и архитекторов и т.п. Все эти факторы оказывались действенными для
той или иной группы потребителей и менялись в с течением времени и согласно тенденциям развития рын-
ка.
В то же время существуют факторы, которые на протяжении всего периода становления рынка имели ес-
ли не первоочередное, то одно из наиболее важных значений. К таким факторам относятся природные ха-
рактеристики месторасположения поселка и в особенности наличие выхода к «большой воде», которая в
Подмосковье представлена водохранилищами.
Расположение поселка в непосредственной близости от водохранилищ с прямым выходом к «большой
воде» всегда считалось значимым преимуществом и позволяло устанавливать цены на недвижимость и зем-
лю в 1,5-2 раза выше, чем в поселках, аналогичных по параметрам, но расположенных на большем удале-
нии от воды.
Проведенный анализ показал, что около 70% от общего…
1 Резюме – краткое изложение основных положений предполагаемого плана
Бизнес идея: Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области с целью выхода на рынок загородной недвижимости и получения прибыли от продаж Основные показатели проекта: требуемый размер инвестиций – 5 005 000 $; срок окупаемости – 16 мес Чистая приведенная стоимость (NPV) – 451 000 $; Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 32,2% Годовая процентная ставка по кредиту – 12% Расчетная суммарная чистая прибыль после реализации всего проекта составляет 6,032 млн.$
6 Производственная программа
6.2 Описание технологии строительства
Возможно строить дома по двум технологиям. Характеристика технологий строительства представлена в таблице 21 и в приложении. Конструктивные особенности строительства представлены в таблице 22.
7 Финансовый план
7.1 Предпосылки финансового планирования Для упрощения оценки рассматриваемого бизнес-проекта расчеты разбиты на два этапа.
7.3 Условия финансирования проекта Для осуществления данного проекта в качестве источника финансирование выбран кредит в иностранной валюте. Данные по кредиту представлены в таблице
Структура отчета: Описание исследования.
Резюме результатов.
Результаты исследования.
3.1. Расположение коттеджных поселков (по районам Ленинградской области).
3.2. Стоимость (за квадратный метр, включая стоимость участков).
3.3. Застройщики.
3.4. Количество домов.
3.5. Площадь домов.
3.6. Площадь участков.
3.7. Технологии строительства домов.
3.8. Внутренняя отделка.
3.9. Кровля.
3.10. Фасад.
3.11. Окна.
3.12. Коммуникации. 3.12.1. Водоснабжение.
3.12.2. Канализация.
3.12.3. Электричество.
3.12.4. Газ.
3.12.5. Отопление.
3.12.6. Вентиляция.
Содержание
Список рисунков
Список таблиц Описание маркетингового исследования
1. Профили Санкт-Петербурга и Ленинградской области 1.1. Профиль Санкт-Петербурга 1.2. Профиль Ленинградской области
2. Общая ситуация на рынке домостроения Санкт-Петербурга и Ленинградской области 2.1. Предложение на рынке домостроения 2.2. Спрос на рынке домостроения 2.3. Прогноз развития рынка домостроения Санкт-Петербурга и Ленинградской области
3. Развитие рынка кирпичного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 3.1. Характеристика предложения на рынке кирпича Санкт-Петербурга и Ленинградской области 3.2. Характеристика спроса на рынке кирпича Санкт-Петербурга и Ленинградской области 3.3. Описание цен на кирпич Санкт-Петербурга и Ленинградской области 3.4. Сравнительный анализ стоимости 1 квадратного метра стены из газобетонных блоков, керамических блоков и керамзитобетонных блоков, облицованных в 0,5 кирпича (наиболее распространенный вариант облицовки) 3.4.1. Расчет стоимости 1 кв.м. стены из газобетонных блоков (с облицовкой в полкирпича) 3.4.2. Расчет стоимости 1 кв.м. стены из керамических блоков размером 510х253х219 мм (ГК ЛСР) (с облицовкой в полкирпича) 3.4.3. Расчет …
