Маркетинговое исследование рынка земельных участков, расположенных в коттеджных поселках Московской области на удалении до 35 км от МКАД (розничный рынок) (артикул: 03709 13848)
Телефон для консультаций: +7(985)920-61-98 (телефон офиса в Москве), 8(800)55-189-55 (бесплатный телефон по РФ)
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму
регистрации.
Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер, который:
1. Ответит на все вопросы по данному отчёту
2. Согласует удобную для Вас форму оплаты
3. Выставит счёт на покупку выбранного отчёта
4. Согласует все действия по передаче Вам приобретенного исследования
Поля, отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения.
Полное описание отчёта
Эксперты компании Vesco Consulting, начиная с 3 квартала 2008 года, на фоне резкого падения спроса на загородную недвижимость отмечают рост интереса клиентов к сегменту земельных участков без обязательного подряда на строительство. Сейчас этот формат недвижимости - единственный, в котором еще пока совершаются сделки.
Специалистами компании было проведено исследование земельных участки с подрядом на строительство и без него, расположенных на расстоянии не далее 35 км от МКАД.
В ходе проведения исследования специалистами компании Vesco Consulting были рассчитаны средние цены предложения и сделок по участкам без подряда и с подрядом на строительство, как в целом за объект, так и отдельно за 1 сотку земли в период с 1 квартала 2008 года по 1 квартал 2009 года в зависимости от ряда факторов:
• от направления\шоссе;
• от удаленности от МКАД;
• от класса поселка;
• от готовности коммуникаций в поселке.
По перечисленным выше характеристикам оценено предложение и продажи земельных участков с подрядом и без подряда на строительство по Калужскому, Киевскому, Минскому, Можайскому шоссе. Для данных направлений рассмотрены ценовые характеристики (предложение и сделки); рассчитаны средние показатели площади домовладений и придомовых участков.
Все полученные данные представлены в удобной форме - диаграммах и таблицах, аккумулирующих информацию об изменениях ситуации на рынке в период с 1 квартала 2008 года по 1 квартал 2009 года, а так же снабжены комментариями и пояснениями, подготовленными экспертами компании Vesco Consulting.
В ходе подготовки настоящего исследования выполнены следующие задачи:
1. Проведен анализ предложения на рынке охраняемых коттеджных поселков на 1 квартал 2009 года;
2. Изучена динамика развития рынка и выявить основные его особенности;
3. Изучены коттеджные поселки, которые под влиянием кризиса переориентировались на реализацию качественно другого «продукта»;
4. Изучены основные формы адаптации коттеджных поселков к сложившейся на рынке ситуации;
5. Оценена динамика развития коттеджных поселков, реализующих земельные участки без подряда.
Подробное оглавление/содержание отчёта
I. ВВЕДЕНИЕ
1. Объект исследования
2. Цели и задачи исследования
3. Методология исследования
II. Структура предложения коттеджных поселков (3 кв. 2008 г. и 1 кв. 2009 г.)
1. Структура предложения по назначению земельных участков
2. Структура предложения по направлению
3. Структура предложения по удаленности от МКАД
4. Структура предложения по размеру земельного участка
5. Структура предложения в зависимости от класса поселка
6. Структура предложения в зависимости от готовности коммуникаций
III. Динамика средних цен предложения участков без подряда и средних цен сделок (1 полугодие 2008 – 1 кв. 2009 г.)
1. Динамика средних цен предложения участков без подряда и средних цен сделок в зависимости от направления
2. Динамика средних цен предложения участков без подряда и средних цен сделок в зависимости от удаленности
3. Динамика средних цен предложения участков без подряда и средних цен сделок в зависимости от класса поселка
4. Динамика средних цен предложения участков без подряда и средних цен сделок в зависимости от готовности коммуникаций в поселке
IV. Цены на земельные участки с подрядом и без подряда, средние цены сделок в коттеджных поселках, расположенных по Калужскому , Киевскому, Минскому, Можайскому направлениям
1. Средние цены предложения и сделок на земельные участки с подрядом и без подряда в зависимости от направления
2. Средние цены предложения и сделок на земельные участки с подрядом и без подряда в зависимости от удаленности
3. Средние цены предложения и сделок на земельные участки с подрядом и без подряда в зависимости от класса коттеджного поселка
4. Средние цены предложения и сделок на земельные участки с подрядом и без подряда в зависимости от степени готовности коммуникаций в поселке
V. Список коттеджных поселков, переориентировавшихся с подряда на участки без подряда
VI. Поквартальная динамика продаж земельных участков без подряда (1 кв. 2008 г. -1 кв. 2009 г.)
1. Поквартальная динамика продаж земельных участков без подряда в зависимости от направления
2. Поквартальная динамика продаж земельных участков без подряда в зависимости от расстояния от МКАД
3. Поквартальная динамика продаж земельных участков без подряда в зависимости от класса коттеджного поселка
4. Поквартальная динамика продаж земельных участков без подряда в зависимости от готовности коммуникаций
Перечень приложений
ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ: 22 шт.
Диаграмма 1. Структура предложения домовладений по формату недвижимости на 3 кв. 2008 г. и 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 2. Структура предложения по назначению земли (по количеству поселков) на 3 кв. 2008 г. и 1 кв. 2009 г., шт.
Диаграмма 3. Структура предложения поселков по общему количеству участков к продаже на 3 кв. 2008 г. и 1 кв. 2009 г., шт.
Диаграмма 4. Структура предложения участков в зависимости от удаленности от МКАД (3 кв. 2008 г. и 1 кв. 2009 г.), шт.
Диаграмма 5. Структура предложения по площади земельных участков (3 кв. 2008 г. и 1 кв. 2009 г.), шт.
Диаграмма 6. Структура предложения в зависимости от класса поселка (3 кв. 2008 г. и 1 кв. 2009 г.), шт. поселков.
Диаграмма 7. Структура предложения в зависимости от готовности коммуникаций в поселке (3 кв. 2008 г. и 1 кв. 2009 г.), шт. поселков.
Диаграмма 8. Динамика продаж участков без подряда по Новорижскому направлению за период с 1 кв. 2008 г. по 1 кв. 2009 г. (шт., млн. долл.)
Диаграмма 9. Динамика продаж участков без подряда по Дмитровскому направлению за период с 1 кв. 2008 г. по 1 кв. 2009 г. (шт., млн. долл.)
Диаграмма 10. Динамика продаж участков без подряда по Калужскому направлению за период с 1 кв. 2008 г. по 1 кв. 2009 г. (шт., млн. долл.)
Диаграмма 11. Динамика продаж участков без подряда по Киевскому направлению за период с 1 кв. 2008 г. по 1 кв. 2009 г. (шт., млн. долл.)
Диаграмма 12. Динамика продаж участков без подряда по Рублево-Успенскому направлению за период с 1 кв. 2008 г. по 1 кв. 2009 г. (шт., млн. долл.)
Диаграмма 13. Динамика продаж участков без подряда по Симферопольскому направлению за период с 1 кв. 2008 г. по 1 кв. 2009 г. (шт., млн. долл.)
Диаграмма 14. Динамика продаж участков без подряда по Ярославскому направлению за период с 1 кв. 2008 г. по 1 кв. 2009 г. (шт., млн. долл.)
Диаграмма 15. Динамика продаж участков без подряда по Егорьевскому направлению за период с 1 кв. 2008 г. по 1 кв. 2009 г. (шт., млн. долл.)
Диаграмма 16. Динамика продаж участков без подряда по Новорязанскому направлению за период с 1 кв. 2008 г. по 1 кв. 2009 г. (шт., млн. долл.)
Диаграмма 17. Динамика продаж участков в зависимости от удаленности от МКАД за период с 1 кв. 2008 г. по 1 кв. 2009 г. (шт.)
Диаграмма 18. Динамика продаж участков в зависимости от удаленности от МКАД за период с 1 кв. 2008 г. по 1 кв. 2009 г. (млн. долл.)
Диаграмма 19. Динамика продаж участков в зависимости от класса поселка за период с 1 кв. 2008 г. по 1 кв. 2009 г. (шт.)
Диаграмма 20. Динамика продаж участков в зависимости от класса поселка за период с 1 кв. 2008 г. по 1 кв. 2009 г. (млн. долл.)
Диаграмма 21. Динамика продаж участков в зависимости от готовности коммуникаций в поселке за период с 1 кв. 2008 г. по 1 кв. 2009 г. (шт.)
Диаграмма 22. Динамика продаж участков в зависимости от готовности коммуникаций в поселке за период с 1 кв. 2008 г. по 1 кв. 2009 г. (млн. долл.)
ТАБЛИЦ В ОТЧЕТЕ: 19 ШТ.
Таблица 1. Динамика средних цен предложения по стоимости участка без подряда за 1 сотку в зависимости от направления в период с 1 кв. 2008 г. -1 кв. 2009 г.(долл.)
Таблица 2. Динамика средних цен сделок по стоимости участка без подряда за 1 сотку в зависимости от направления в период с 1 кв. 2008 г. -1 кв. 2009 г. (долл.)
Таблица 3. Отклонение средних цен сделок от средних цен предложения по стоимости участка без подряда за 1 сотку в зависимости от направления (1 кв. 2008 г. -1 кв. 2009 г.), %
Таблица 4. Динамика средних цен предложения по стоимости участка без подряда за 1 сотку в зависимости от удаленности (1 кв. 2008 г. -1 кв. 2009 г.), долл.
Таблица 5. Динамика средних цен сделок по стоимости участка без подряда за 1 сотку в зависимости от удаленности (1 кв. 2008 г. -1 кв. 2009 г.), долл.
Таблица 6. Отклонение средних цен сделок от средних цен предложения по стоимости за 1 сотку в зависимости от удаленности (1 кв. 2008 г. -1 кв. 2009 г.), %
Таблица 7. Динамика средних цен предложения по стоимости участка без подряда за 1 сотку в зависимости от класса поселка (1 кв. 2008 г. -1 кв. 2009 г.), долл.
Таблица 8. Динамика средних цен сделок по стоимости участка без подряда за 1 сотку в зависимости от класса поселка (1 кв. 2008 г. -1 кв. 2009 г.), долл.
Таблица 9. Отклонение средних цен сделок от средних цен предложения по стоимости участка без подряда за 1 сотку в зависимости от класса поселка (1 кв. 2008 г. -1 кв. 2009 г.), %
Таблица 10. Динамика средних цен предложения по стоимости участка без подряда за 1 сотку в зависимости от готовности коммуникаций в поселке (1 кв. 2008 г. -1 кв. 2009 г.), долл.
Таблица 11. Динамика средних цен сделок по стоимости участка без подряда за 1 сотку в зависимости от готовности коммуникаций в поселке (1 кв. 2008 г. -1 кв. 2009 г.), долл.
Таблица 12. Отклонение средних цен сделок от средних цен предложения по стоимости участка без подряда за 1 сотку в зависимости от готовности коммуникаций в поселке (1 кв. 2008 г. -1 кв. 2009 г.), %
Таблица 13. Средние цены предложения и сделок на земельные участки с подрядом и без подряда в зависимости по Киевскому, Минскому, Калужскому направлениям (1 кв. 2009 г.), долл.
Таблица 14. Средняя площадь дома и придомового участка по участкам с подрядом на строительство, расположенным по Киевскому, Минскому, Калужскому направлениям (1 кв. 2009 г.), кв.м. и сот.
Таблица 15. Средние цены предложения и сделок на земельные участки с подрядом и без подряда, расположенных по Киевскому, Минскому, Калужскому направлениям в зависимости от удаленности (1 кв. 2009 г.), долл.
Таблица 16. Средняя площадь дома и придомового участка по участкам с подрядом на строительство, расположенным по Киевскому, Минскому, Калужскому направлениям в зависимости от удаленности от МКАД (1 кв. 2009 г.), кв.м. и сот.
Таблица 17. Средние цены предложения и сделок на земельные участки с подрядом и без подряда, расположенных по Киевскому, Минскому, Калужскому направлениям в зависимости от класса коттеджного поселка (1 кв. 2009 г.), долл.
Таблица 18. Средние цены предложения и сделок на земельные участки с подрядом и без подряда, расположенных по Киевскому, Минскому, Калужскому направлениям в зависимости от степени готовности коммуникаций в поселке (1 кв. 2009 г.), долл.
Таблица 19. Характеристики коттеджных поселков, переориентировавшихся с подряда на участки без подряда
1. Описание исследования 1.1. Методология исследования 1.2. Список диаграмм 2. Покупатели жилой недвижимости 2.1. Доля покупателей жилой недвижимости или участка 2.2. Доля совершивших или планирующих покупку недвижимости 3. Коттеджи 3.1. Планируемые предпочтения при покупки жилья 3.2. Планируемый способ покупки и характер покупаемого жилья 3.3. Факторы выбора коттеджа 3.4. Территориальные предпочтения при выборе коттеджа 3.5. Поиск информации 3.6. Знание строительных компаний 4. Социально-демографические характеристики 5. Основные выводы
Развитие сегмента эконом-класса началось несколько лет назад и сразу стало стремительно
набирать обороты. Постепенное насыщение рынка загородных поселков бизнес- и элит-
сегментов, а также дефицит земельных участков в ближнем Подмосковье на наиболее популяр-
ных направлениях привели к тому, что девелоперы стали осваивать отдаленные территории и
новые, недооцененные ранее направления. Успешная реализация первых проектов эконом-класса
компанией Rodex Group («Аистово», «Славенка») показала перспективность и востребованность
данного сегмента рынка.
Для изучения особенностей рынка загородной недвижимости эконом-класса, а также с целью
выявления основных тенденций данного сегмента до и во время кризиса аналитиками компании
Blackwood было проведено Исследование рынка загородной недвижимости эконом-класса Москов-
ской и смежных областей.
В условиях быстро меняющегося рынка представления его профессиональных участников и покупателей
о том, какой должна быть качественная загородная недвижимость меняются. Попытки классифицировать
объекты жилой загородной недвижимости предпринимались давно, однако прийти к единой классификации
так и не удалось. В настоящее время участники рынка пользуются классификациями принятыми в своих ком-
паниях. В данном Исследовании представлена классификация, разрабо…
Активное развитие рынка загородной недвижимости в течение последних нескольких лет привело к уве-
личению объемов предложения поселков и как следствие ужесточению конкуренции на рынке. Стремление
девелоперов дифференцироваться от конкурентов выразилось в появлении искусственно созданных особен-
ностей поселков, таких как, например, развитая инфраструктура, уникальные архитектурные характеристики,
привлечение известных дизайнеров и архитекторов и т.п. Все эти факторы оказывались действенными для
той или иной группы потребителей и менялись в с течением времени и согласно тенденциям развития рын-
ка.
В то же время существуют факторы, которые на протяжении всего периода становления рынка имели ес-
ли не первоочередное, то одно из наиболее важных значений. К таким факторам относятся природные ха-
рактеристики месторасположения поселка и в особенности наличие выхода к «большой воде», которая в
Подмосковье представлена водохранилищами.
Расположение поселка в непосредственной близости от водохранилищ с прямым выходом к «большой
воде» всегда считалось значимым преимуществом и позволяло устанавливать цены на недвижимость и зем-
лю в 1,5-2 раза выше, чем в поселках, аналогичных по параметрам, но расположенных на большем удале-
нии от воды.
Проведенный анализ показал, что около 70% от общего…
1. Методологические комментарии к исследованию 2. Обзор рынка коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском Районе 2014 г. 2.1. Общая информация по рынку: 2.1.1. Основные характеристики анализируемого рынка 2.1.2. Объем рынка 2.1.3. Емкость рынка коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском Районе 2.1.4. Оценка тенденций рынка 3. Анализ предложений коттеджные поселки среднего и низкого класса в Щелковском Районе 3.1. Рыночная концентрация 3.2. Крупнейшие объекты: объем заселенности 3.3. Наименования Компаний Застройщиков 3.4. Ценовой анализ коттеджных поселков среднего и низкого класса в указанном направлении 4. Анализ потребителей коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском районе 2014 г. 4.1. Насыщенность рынка 4.2. Оценка объема потребления 4.3. Влияние сезонности на потребление (анализ цикла сезонности) 4.4. Анализ факторов спроса 4.5. Описание потребительских предпочтений 4.6. Частота и динамика покупок объектов в коттеджных поселках среднего и низкого класса в указанном направлении. 5. Рекомендации и выводы по исследованию коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском районе 5.1. П…
Содержание 8 Список таблиц и диаграмм 10 Таблицы: 10 Диаграммы: 11 Резюме 13 Глава 1. Технологические характеристики исследования 14 Цель исследования 14 Задачи исследования 14 Объект исследования 14 Метод сбора и анализа данных 14 Источники получения информации 15 Объем и структура выборки 15 Глава 2. Классификация и основные характеристики индустрии детских товаров 16 Классификация детских товаров 16 Образ покупателя детской продукции 17 Глава 3. Мировой рынок детских товаров 19 Глава 4. Объем и темпы роста рынка детских товаров в России 22 Объем и темпы роста рынка детской одежды 22 Прогноз развития рынка детской одежды 23 Объем и темпы роста рынка детской обуви 24 Прогноз развития рынка детской обуви 25 Объем и темпы роста рынка игрушек и видеоигр 26 Прогноз развития рынка детских игрушек и видеоигр 27 Объем и темпы роста рынка подгузников и средств детской гигиены 29 Прогноз развития рынка подгузников и средств личной гигиены 30 Объем и темпы роста рынка детского питания 31 Прогноз развития рынка детского питания 32 Глава 5. Производство детских товаров в России 33 Глава 6. Импорт детских товаров в Россию и экспорт детских товаров из России 34 Импорт и экспорт детского питания 34 Импорт детского питания в Россию 34 Экспорт детского питания из России 37 Импорт и экспорт детск…
