Телефон для консультаций: +7(985)920-61-98 (телефон офиса в Москве), 8(800)55-189-55 (бесплатный телефон по РФ)
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму
регистрации.
Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер, который:
1. Ответит на все вопросы по данному отчёту
2. Согласует удобную для Вас форму оплаты
3. Выставит счёт на покупку выбранного отчёта
4. Согласует все действия по передаче Вам приобретенного исследования
Поля, отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения.
Полное описание отчёта
Целью настоящей работы является маркетинговое исследование рынка торговой недвижимости г. Красногорск. Целевая аудитория: участники рынка торговой недвижимости (инвесторы, девелоперы, собственники, управляющие компании, арендаторы, строительные компании и другие подрядчики). Проведенный анализ позволяет сделать следующие выводы: • На сегодняшний день в городе представлен только один качественный торговый объект ТРЦ «Парк», арендуемая площадь которого меньше 8 000 кв. м • Большинство жителей города проводят досуг в крупных торговых центрах, расположенных на западной стороне МКАД (кинотеатр, каток, боулинг). • В настоящий момент в городе представлено небольшое количество сетевых операторов в отличие от других городов ближайшего Подмосковья. Большая часть из них (кроме продуктового сегмента) сконцентрирована в единственном пока что качественном объекте ТРЦ «Парк». • В настоящее существенный процент качественного фонда помещений принадлежит компании «Велес Групп», которая владеет (частично владеет) и управляет одним существующим торговым центром («Парк») и одним строящимся объектом («Торговые ряды»). Среди других игроков рынка торговой недвижимости выделяются местные компании, крупные федеральные и московские девелоперы торговой недвижимости практически в городе не представлены. • В 2012 г. ожидается значительное увеличение общего объема качественных торговых площадей в связи с выходом 4 ТЦ совокупной арендуемой площадью около 46 000 кв. м • Знаменательным событием для города будет являться открытие кинотеатра «Мори Синема» в составе ТРЦ «Июнь». Также планируется детская развлекательная зона в ТЦ «Парк-2-я очередь» («Торговые ряды»).
Подробное оглавление/содержание отчёта
Содержание Список таблиц Список Диаграмм Краткие выводу по отчету Глава 1. Анализ социально-экономического положения г. Красногорск 1.1 Социально-экономические индикаторы развития 1.2 Развитие Красногорска в Генеральном плане Глава 2. Маркетинговое исследование рынка торговой недвижимости Красногорска 2.1 Общая ситуация на рынке 2.2 Анализ предложения на рынке торговой недвижимости Красногорска Структура и объем предложения Анализ существующих объектов торговой недвижимости Строящиеся и планируемые объекты 2.3 Детализированный действующих торговых объектов Красногорска Торгово-развлекательный центр «Парк» Торговый центр «Два капитана» (строящийся ТЦ «Солнечный рай») Торговый центр «Пассаж» Торговый центр «Красногорское райпо» Торговый центр «Вешенка» Торговый центр «Сливница» 2.4 Подробный обзор строящихся и планируемых крупных торговых проектов Торговый центр «Торговые ряды» (2-я очередь ТРЦ «Парк») Торгово-развлекательный центр «Июнь» (первоначальные названия «Солнце», «Конфаэль») Торгово-офисный центр «Красногорск-Плаза» Торгово-развлекательный центр «Триангл» (Triangle) (многофункциональный садовый центр – согласно проектной документации) Торговый центр в составе ЖК «Ильинский парк» 2.5 Обзор планируемых проектов торговой недвижимости Торговый комплекс на Ильинском шоссе (планируется) Торговый центр «Ново-Никольское» (планируется) Торгово-офисный комплекс на улице Ленина (планируется) Торгово-развлекательный центр «Макромир» (планируется) Торгово-развлекательный центр «Комсомолец» (планируется) 2.6 Картографический анализ предложения 2.7 Выводы по анализу предложения на рынке торговой недвижимости 2.8 Анализ ценообразования Анализ текущего уровня арендных ставок Структура арендных ставок Анализ стоимости продаж 2.9 Анализ спроса на торговую недвижимость Красногорска Структура и объем спроса Описание и анализ сетевых операторов, представленных в Красногорске Анализ уровня вакантных площадей Прогноз уровня спроса 2.10 Прогноз развития рынка торговой недвижимости
Перечень приложений
Список Иллюстраций Иллюстрация 1. Развитие Красногорска согласно Генплану Иллюстрация 2. Границы зоны исследования Иллюстрация 3. Расположение качественных объектов торговой недвижимости Красногорска Иллюстрация 4. Расположение некачественных объектов торговой недвижимости Красногорска Список таблиц Таблица 1. Структура доходов населения Красногорска Таблица 2. Показатели жилищного строительства Красногорска Таблица 3. Существующие торговые центры Красногорска Таблица 4. Существующие некачественные объекты торговой недвижимости Красногорска Таблица 5. Строящиеся качественные объекты торговой недвижимости Красногорска Таблица 6. Планируемые качественные объекты торговой недвижимости Красногорска Таблица 7. Сводная таблица арендных ставок в крупных торговых центрах города Таблица 8. Предложения по аренде торговых помещений в существующих объектах Таблица 9. Предложения по аренде торговых помещений в существующих объектах Таблица 10. Представленные в городе крупные сетевые торговые операторы Таблица 11. Планируемые к открытию сетевые операторы в качественных строящихся объектах Таблица 12. Уровень вакантных площадей в существующих и строящихся торговых центрах г. Красногорск Список Диаграмм Диаграмма 1. Структура занятости населения Красногорска, человек Диаграмма 2. Динамика ключевых социально-экономических показателей Красногорска Диаграмма 3. Структура существующего фонда помещений Диаграмма 4. Соотношение существующего и строящегося качественного предложения Диаграмма 5. Структура существующего и потенциального предложения Диаграмма 6. Обеспеченность качественными торговыми площадями. Красногорск в сравнении с показателями стран ЕС и крупных городов России
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 1.1. Цели исследования 1.2. Методы и источники исследования 1.3. Основные выводы по исследованию 2. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 2.1. Географическое положение и административно-территориальное деление 2.2. Население 2.2.1. Численность населения 2.2.2. Уровень жизни Денежные доходы на душу населения Среднемесячная заработная плата одного работника 2.3. Экономика 2.3.1. Оборот организаций 2.3.2. Промышленность 2.3.3. Инвестиции и строительство 3. РОЛЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ РОССИИ 3.1. Ввод в действие жилых домов 3.2. Ввод в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения 3.3. Количество введенных зданий 3.4. Стоимость строительства 3.5. Незавершенное строительство 3.6. Жилищный фонд 3.7. Общая площадь жилых помещений на одного жителя 3.8. Ипотечное кредитование 4. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 4.1. Первичный рынок жилья Санкт-Петербурга 4.1.1. Объем первичного рынка жилья Санкт-Петербурга 4.1.2. Предложение 4.1.3. Застройщики 4.1.4. Цены 4.1.5. Спрос на первичном рынке жилья 4.2. Вторичный рынок жилья Санкт-Петербур…
Содержание СПИСОК ТАБЛИЦ СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ СПИСОК ДИАГРАММ АННОТАЦИЯ К ОТЧЕТУ КРАТКИЕ ВЫВОДЫ ПО ОТЧЕТУ ГЛАВА 1. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РЕГИОНА 2.1 ТЕРРИТОРИЯ. АДМИНИСТРАТИВНОЕ ДЕЛЕНИЕ. ГЕН. ПЛАН. 2.2 АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ ЭКОНОМИКИ Г. ТУЛА 2.3 ВЫВОДЫ. ОСОБЕННОСТИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ТУЛЫ ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ТУЛЫ 2.1 АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ТУЛЫ СТРУКТУРА И ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КЛАССИФИКАЦИЯ МЕСТНОГО РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАЧЕСТВЕННЫЕ ОФИСНЫЕ ПЛОЩАДИ НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ОФИСНЫЕ ПЛОЩАДИ ДИНАМИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 3-5 ЛЕТ СТРОЯЩИЕСЯ И ПЛАНИРУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ КАРТОГРАФИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 2.2 АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ПРОДАЖУ 2.3 АНАЛИЗ СПРОСА НА ОФИСНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ТУЛЫ
3.1. Оценка состояния основных потребителей услуг по управлению недвижимостью
Учитывая, что теоретически потребителями услуг Заказчика могут являться различные организации из разных сфер народного хозяйства ниже будут рассмотрены некоторые тенденции определяющие платежеспособность и спрос тех или иных потенциальных потребителей.
По данным Росстата, в целом по России объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в сентябре 2009 г. В соответствии с уточненным Перечнем строек и объектов для федеральных государственных нужд, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2008 г. № 2058-р, и включенным в федеральную адресную инвестиционную программу на 2009 г., предусматривалось выделение государственных инвестиций на строительство ХХХХ строек, объектов и проведение мероприятий (далее - объектов). Намечено ввести в действие в текущем году ХХХХ объектов, из них в январе-сентябре 2009 г. введено в эксплуатацию ХХ объектов на полную мощность и частично - ХХ объектов. Кроме того, частично введены Х объектов, из числа предусмотренных к вводу в последующие годы. На 1 октября 2009 г. техническую готовность В счет годового лимита в январе-сентябре 2009 г. профинансировано: В сентябре 2009 г. организациями всех форм собственности построено В январе…
