Пользователь:
АНОНИМ
|
|
|
Изделия
Компании
Прайсы
Спрос
Мероприятия
Пресса
Новости
Объявления
Госзакупки
Специалисты
Поиск на сайтах
Исследования
Рубрикатор ::
Недвижимость, строительство и архитектура :: Управление недвижимостью ::
Обзор рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге за 1 квартал 2008 г.
Телефон для консультаций: +7(985)920-61-98 (телефон офиса в Москве), 8(800)55-189-55 (бесплатный телефон по РФ) Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер, который:
Поля, отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения. Полное описание отчёта Рынок недвижимости продолжает оставаться одним из наиболее инвестиционно привлекательных сегментов российской экономики. При этом в последние 2-3 года происходит смещение интереса от московского рынка к другим крупным городам России. Наиболее интересен для инвесторов Санкт-Петербург, что связано как с интенсификацией экономического развития города, так и с престижностью размещения объектов в Северной столице. Особенно активно петербургский рынок офисной недвижимости развивался в 2007 г. - за год было сдано в эксплуатацию около 30 современных бизнес-центров, в т.ч. 6 бизнес-центров класса А. Для Петербурга это весьма заметное изменение структуры предложения - до недавнего времени в городе было не более 25 офисных объектов класса А. В 2008 г. интенсивное развитие рынка продолжилось: за год планируется ввести в эксплуатацию свыше 20 новых крупных бизнес-центров офисной площадью немногим менее 400 кв.м, в т.ч 9 объектов класса А. В связи интересом к рынку офисной недвижимости у участников рынка и инвесторов компания «Амикрон-консалтинг» в апреле 2008 г. подготовила аналитическое исследование «Обзор рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге за 1 квартал 2008 г.». Объектом исследования являются бизнес-центры. Регион исследования - Санкт-Петербург. Цель исследования: проанализировать развитие ситуации на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга. Основные задачи Исследования: 1.Оценить величину и структуру рынка офисной недвижимости Петербурга; 2.Оценить состояние спроса на рынке бизнес-центров, в т.ч. определить долю свободных площадей, выявить факторы формирования спроса; 3.Проанализировать ценовую ситуацию на петербургском рынке офисной недвижимости, в т.ч. по сегментам аренды и купли-продажи; 4.Охарактеризовать новые бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в Петербурге в 2006-2007 гг.; 5.Описать новые проекты на рынке офисной недвижимости, в т.ч. планируемые ко вводу в 2008 г.; 6.Оценить инвестиционную привлекательность петербургского рынка офисной недвижимости; 7.Охарактеризовать перспективы развития петербургского рынка недвижимости. Методика Исследования. При подготовке отчета были исследованы 279 объектов офисной недвижимости, в т.ч. проведен опрос их представителей. В ходе исследования использовалась информация о состоянии рынка офисной недвижимости Петербурга. Для оценки ситуации использовались данные Правительства Санкт-Петербурга, исследовательских компаний, специализированных изданий и сайтов, экспертные оценки участников рынка, собственные оценки и база данных компании «Амикрон-консалтинг». Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию состоит из 4 разделов общим объемом 91 страница; иллюстрирован 28 диаграммами; 35 таблицами. Подробное оглавление/содержание отчёта ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 3 ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 6 1.АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 8 1.1.Величина рынка офисной недвижимости Петербурга 8 1.2.Структура рынка офисной недвижимости Петербурга в зависимости от класса объекта 10 1.3.Предложение офисной недвижимости по районам г.Санкт-Петербурга 18 2.СПРОС НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 23 2.1.Средняя заполняемость офисных центров и наличие свободных площадей 23 2.2.Факторы формирования спроса на аренду офисных площадей в Санкт-Петербурге 31 3.УРОВЕНЬ ЦЕН НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 39 3.1.Динамика арендных ставок в бизнес-центрах Санкт-Петербурга 39 3.2.Уровень арендных ставок на рынке петербургском рынке офисной недвижимости 43 3.3.Уровень арендных ставок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга по классам объектов 47 Класс «А» 47 Класс «В» 49 Класс «С» 50 Бизнес-центры, не обозначающие класс 51 3.4.Условия оплаты аренды в бизнес-центрах Петербурга 53 3.5.Уровень цен на рынке аренды офисной недвижимости по районам Санкт-Петербурга 56 3.6.Цены продажи 58 4.ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕТЕРБУРГА 62 4.1.Обобщающая характеристика рынка офисной недвижимости 62 4.2.Новые объекты и проекты бизнес-центров 64 Ключевые события в 2007 г. 64 Новые объекты и проекты 68 География нового строительства 73 4.3.Оценка инвестиционной активности на рынке офисной недвижимости в Петербурге 78 4.4.Характеристика управляющих компаний на рынке офисной недвижимости 83 4.5.Перспективы и прогнозы развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга 85 ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ 89 Приложение. Карта уровня арендных ставок на рынке аренду офисной недвижимости по районам Санкт-Петербурга» Информация о компании «Амикрон-консалтинг» Перечень приложений Перечень таблиц: Табл.1.Экспертные оценки объема рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга Табл.2.Классификация бизнес-центров Санкт-Петербурга Табл.3.Структура предложения офисных площадей в Санкт-Петербурге в зависимости от класса по оценкам экспертов Табл.4.Экспертные оценки объема качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге в 2007 г. Табл.5.Экспертные оценки объема рынка офисных площадей классов А и В в Санкт-Петербурге в 2007 г. Табл.6.Характеристика бизнес-центров класса А в Санкт-Петербурге Табл.7.Группировка районов Санкт-Петербурга в зависимости от их привлекательности для размещения бизнес-центров Табл.8.Структура предложения офисной недвижимости разных классов по районам г.Санкт-Петербурга Табл.9.Экспертные оценки заполняемости бизнес-центров Петербурга Табл.10.Средняя заполняемость бизнес-центров разных классов в Санкт-Петербурге в 2000-2008 гг. Табл.11.Динамика показателей загруженности бизнес-центров Санкт-Петербурга в 2007-2008 гг. Табл.12.Динамика средней заполненности бизнес-центров различных классов в Санкт-Петербурге в 2007-2008 г. Табл.13.Динамика структуры рынка офисной недвижимости в зависимости от величины свободных площадей в 2007-2008 гг. Табл.14.Сегментация офисных центров Петербурга в зависимости от класса и размера свободных площадей в 1 квартале 2008 г. Табл.15.Диапазоны средних ставок аренды в бизнес-центрах разных классов в 1998-2007 гг. Табл.16.Индексы роста арендных ставок в бизнес-центрах разных классов в Санкт-Петербурге в 2001-2008 гг. Табл.17.Экспертные оценки роста арендных ставок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2007 г. Табл.18.Экспертные оценки среднего уровня арендных ставок офисных площадей разных классов в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг. Табл.19.Сравнительная характеристика ценовой политики в бизнес-центрах разных классов в Санкт-Петербурге в 1 квартале 2008 г. Табл.20.Характеристика ценовой политики на рынке аренды офисных площадей класса «А» в Санкт-Петербурге в 2007-2008гг. Табл.21.Характеристика ценовой политики на рынке аренды офисных площадей класса «В» в Санкт-Петербурге в 2007-2008гг. Табл.22.Характеристика ценовой политики на рынке аренды офисных площадей класса «С» в Санкт-Петербурге в 2007-2008гг. Табл.23.Характеристика ценовой политики на рынке аренды офисных площадей, не обозначающих класс, в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг. Табл.24.Динамика использования различных видов денежных единиц при расчете арендной платы на рынке офисных помещений Петербурга в 2006-2008 гг. Табл.25.Уровень арендных ставок на рынке офисной недвижимости по районам Санкт-Петербурга в 2007-2008 гг. Табл.26.Группировка районов Санкт-Петербурга по уровню цен на офисную недвижимость в 1 квартале 2008 г. Табл.27.Экспертные оценки средних цен продажи офисных помещений в Санкт-Петербурге Табл.28.Сравнительная характеристика бизнес-центров разных классов в Санкт-Петербурге в 1 квартале 2008 г. Табл.29.Экспертные оценки роста предложения на рынке офисной недвижимости высокого качества в Петербурге в 2007 г. Табл.30.Наиболее значимые объекты, введенные в эксплуатацию в 2006 г. Табл.31.Наиболее значимые объекты офисной недвижимости, введенные в эксплуатацию в Петербурге в 2007 г. Табл.32.Наиболее значимые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в Петербурге в 2008 г. Табл.33.Крупнейшие девелоперские проекты, планируемые ко вводу в Петербурге в ближайшие годы Табл.34.Объем инвестиций в отдельные проекты офисной недвижимости в Петербурге Табл.35.Оценка инвестиционной привлекательности рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга Перечень диаграмм: 1.Объем предложения офисных площадей, вовлеченных в активный коммерческий оборот, в Москве и Петербурге 2.Распределение функционирующих в Санкт-Петербурге бизнес-центров по классам в 2007-2008 гг. 3.Величина предложения качественных офисных площадей в крупнейших городах мира 4.Фонд предложения качественных офисных площадей в крупнейших городах мира в расчете на 1 жителя 5.Распределение качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге по классам (на начало 2008 г.) 6.Распределение офисных центров Петербурга по районам города в 1 квартале 2008 г. 7.Распределение бизнес-центров разного класса по районам Санкт-Петербурга в 1 квартале 2008 г. 8.Распределение площадей высокого качества районам Санкт-Петербурга 9.Динамика заполняемости бизнес-центров разных классов в Петербурге в 2002-2008 гг. 10.Изменение структуры рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга в зависимости от наличия свободных площадей в 2007-2008 гг. 11.Структура рынка бизнес-центров по величине свободных площадей в 1 квартале 2007-2008 гг. 12.Распределение свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге в зависимости от класса бизнес-центра в 2007-2008гг. 13.Изменение цен в бизнес-центрах разных классов в 2008 г. по отношению к 2000 г. 14.Динамика средних арендных ставок в бизнес-центрах Санкт-Петербурга» в 2000-2008 гг. 15.Сегментация рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга в зависимости от класса объекта и уровня арендных ставок в 1 квартале 2008 г. 16.Сегментация рынка офисной недвижимости в зависимости от диапазона арендных ставок в 2007-2008 гг. 17.Структура предложения офисных площадей класса «А» в зависимости от диапазона цен в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг. 18.Структура предложения офисных площадей класса «В» в зависимости от диапазона цен в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг. 19.Структура предложения офисных площадей класса «С» в зависимости от диапазона цен в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг. 20.Структура предложения офисных площадей в бизнес-центрах, не обозначающих класс, в зависимости от диапазона цен в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг. 21.Изменение расчетных единиц при оплате аренды офисных помещений в Петербурге в 2006-2008 гг. 22.Структура рынка офисной недвижимости в зависимости от включения НДС в величину арендной ставки в Петербурге 23.Структура рынка офисной недвижимости в зависимости от включения коммунальных платежей в величину арендной ставки в Петербурге 24.Распределение объектов офисной недвижимости по районам Санкт-Петербурга в зависимости от ценовых диапазонов в 1 квартале 2008 г. 25.Прирост офисных площадей класса А и В по кварталам 2007г. 26.Географическая структура введенных в эксплуатацию офисных площадей в 1 полугодии 2007 г. 27.Распределение офисных площадей, запланированных ко вводу во 2 полугодии 2007 г., по районам 28.Распределение площадей строящихся бизнес-центров по районам
Исследования по теме
Возник вопрос по содержанию отчёта? Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу.
Актуальные исследования и бизнес-планы
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Поиск организаций Поиск изделий | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Обмен ссылками |
|