Телефон для консультаций: +7(985)920-61-98 (телефон офиса в Москве), 8(800)55-189-55 (бесплатный телефон по РФ)
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму
регистрации.
Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер, который:
1. Ответит на все вопросы по данному отчёту
2. Согласует удобную для Вас форму оплаты
3. Выставит счёт на покупку выбранного отчёта
4. Согласует все действия по передаче Вам приобретенного исследования
Поля, отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения.
Полное описание отчёта
Бизнес-план бизнес-центра разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства офисного центра класса А общей площадью 28,9 тыс. кв. метров, а также оценки эффективности его деятельности.
К проекту прилагается принципиально новая финансовая модель, разработанная специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель учитывает все особенности данного проекта, включая закупку оборудования, инвентаря, расходы на очистку территории, обслуживание систем диспетчеризации, расходы на рекламу, расходы на оформление разрешительной документации, прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), анализ чувствительности и анализ безубыточности.
РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ: получить гарантированный доход в размере *** млн. руб. по истечении периода планирования в текущих ценах; выйти на рынок коммерческой недвижимости региона с востребованными услугами: сдача в аренду офисных площадей; удовлетворить спрос на качественные офисные площади в регионе реализации проекта; обеспечить налоговые поступления в бюджеты различных уровней в сумме *** млн. руб.; создать новые рабочие места в районе реализации проекта.
РЫНОК ПРОЕКТА: Объем сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости в 2012 г. остался на уровне рекордного показателя за 2011 г. География сделок за прошедшие 5 лет практически не изменилась, в структуре инвестиций доминирует Москва, ее доля достигает ***%.
Сегодня наблюдается небольшой объем ввода новых офисных площадей в Москве. Совокупный объем предложения качественных офисных площадей в Москве на конец 2012 г. превысил *** млн м2. Показатель прироста – рекордно *** с 2004 г. Спрос на офисные площади класса А и B на столичном рынке стабилен. По итогам 2012 г. объем поглощения площадей классов А и В составил порядка *** тыс. м2, что примерно соответствует уровню 2011 г. Объем предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге за прошедший 2012 год увеличился на *** тыс. м2, составив *** тыс. м2. В структуре предложения преобладают офисные площади Класса В.
ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ: Объем инвестиций в строительство бизнес-центра составляет порядка 1,2 млрд. рублей. Срок инвестиционного периода составляет 34 месяца.
ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА: В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (***%), заемных средств (***%), а также за счет текущей выручки предприятия (***%).
***% инвестиций приходится на строительство комплекса. ***% инвестиционных расходов составляет приобретение оборудования, ***% - покупка земельного участка и оборотные средства составляют ***%. В структуре оборотных средств преобладает выплата процентов по кредиту на стадии строительства бизнес-центра.
Подробное оглавление/содержание отчёта
ГЛОССАРИЙ 1. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ 2. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 3. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 3.1. Основные параметры объекта 3.2. Строительные особенности 3.2.1. Общая характеристика 3.2.2. Благоустройство территории 3.2.3. Противопожарные мероприятия 3.2.4. Экологические вопросы 4. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ 4.1. Классификация офисных помещений 4.2. Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ 4.3. Рынок офисной недвижимости Москвы 4.3.1. Предложение 4.3.2. Спрос 4.3.3. Финансовые условия 4.4. Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга 4.4.1. Предложение 4.4.2. Спрос 4.4.3. Финансовые условия 5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. Организационно-функциональная структура управления проектом 5.2. реализации проекта 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Условия и допущения, принятые для расчета 6.2. Исходные данные 6.2.1. Налоговое окружение 6.2.2. Перечень услуг и цены 6.2.3. План реализации услуг 6.2.4. Номенклатура и цены сырья, материалов и пр. Энергоресурсы Прочие 6.2.5. Численность персонала и заработная плата 6.2.6. Калькуляция прямых материальных затрат 6.2.7. Капитальные затраты и амортизация 6.2.8. Нормы оборота текущих активов и пассивов 6.3. Расчет выручки 6.4. Инвестиционные издержки 6.5. Расчет прибылей, убытков и денежных потоков 6.6. Налоговые и страховые отчисления 6.7. Источники, формы и условия финансирования 6.7.1. Потребность и источники финансирования 6.7.2. Предлагаемые условия финансирования 6.8. Оценка экономической эффективности проекта 6.8.1. Методика расчета показателей Методология расчета ставки дисконтирования Методология расчета финансовых показателей 6.8.2. Показатели эффективности по проекту 6.8.3. Финансовая состоятельность проекта 7. ОЦЕНКА РИСКОВ 7.1. Общая характеристика методов оценки рисков 7.2. Анализ чувствительности 7.3. Уровень безубыточности 7.4. Оценка проектных рисков О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)
Перечень приложений
СПИСОК ТАБЛИЦ 1. Характеристика площадей бизнес-центра 2. Классификация офисных помещений 3. Основные показатели сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 г. 4. Объекты, введенные в эксплуатацию в 2012 году в Санкт-Петербурге 5. Объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2013 году в Санкт-Петербурге 6. Основные сделки на рынке офисной недвижимости в 2012 г. в Санкт-Петербурге 7. Дата ввода основных объектов проектируемого предприятия 8. Сетевой реализации проекта 9. Параметры основных допущений по проекту 10. Страховые тарифы 11. Цены на услуги проекта 12. Запланированный план реализации услуг 13. Нормы расхода энергоресурсов по проекту 14. Потребность в энергоресурсах по проекту, в единицах 15. Среднесписочная численность работников на конец года, чел. 16. Персонал проекта, чел. 17. Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта 18. Стартовые ставки оплаты труда 19. Расходы на оплату труда, тыс. руб. 20. Отчисления на социальные нужды, тыс. руб. 21. Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб. 22. Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб. 23. Инвестиции в строительство бизнес- центра, тыс. руб. с НДС 24. Сроки полезного использования ОС, мес. 25. Прогноз амортизационных отчислений, тыс. руб. 26. Норматив СОК, дней 27. Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб. 28. Калькуляция себестоимости продукции по проекту 29. Прогноз выручки по проекту, тыс. руб. 30. Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб. 31. Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб. 32. Движение денежных средств по проекту, тыс. руб. 33. Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб. 34. Прогноз НДС, тыс. руб. 35. Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб. 36. Прогноз НДФЛ, тыс. руб. 37. Прогноз налога на имущество, тыс. руб. 38. Прогноз налога на землю, тыс. руб. 39. Параметры инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту 40. Параметры инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту 41. Параметры инвестиционного кредита на приобретение оборудования по проекту 42. Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб. 43. Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб. 44. обслуживания инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту, тыс. руб. 45. обслуживания инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту, тыс. руб. 46. обслуживания инвестиционного кредита на закупку оборудования по проекту, тыс. руб. 47. Расчет ставки дисконтирования 48. Показатели эффективности проекта 49. Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб. 50. Показатели эффективности текущей деятельности по проекту 51. Характеристика методов оценки рисков проектов 52. Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб. 53. Расчет точки безубыточности, тыс. руб. 54. Качественный анализ рисков проекта
СПИСОК ДИАГРАММ 1. Распределение площади бизнес-центра по назначению 2. Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость в России, 2007-2012 гг., прогноз на 2013 г., млрд. долл. 3. Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по сегментам, 2012 г., 1 кв. 2013 г., % 4. Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по источнику капитала, 2012 г., 1 кв. 2013 г., % 5. География сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости, 1 кв. 2013 г., % 6. Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Москве, 2006-1 кв. 2013 гг., млн. кв. м. и % 7. Структура предложения качественных офисных площадей в Москве по классам, 2012 г., % 8. Динамика и прогноз прироста офисных площадей в Москве, 2007-2012 гг., прогноз на 2013 гг., тыс. кв. м и % 9. Динамика и прогноз структуры ввода офисных площадей Москвы по классам (А и В), 2009-2012 гг., прогноз на 2013 гг., % 10. Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса А на московском рынке, 2003-2012 гг., тыс. м2 11. Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса В на московском рынке, 2003-2012 гг., тыс. м2 12. Структура поглощения площадей по типу деятельности компаний-арендаторов, 2007-2012 гг., % 13. Структура нового строительства и арендованных и купленных площадей по территориальному признаку, 2009-2012 гг., % 14. Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге, 2006-2012 гг., млн. кв. м. и % 15. Структура предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге по классам, 2012 г., % и тыс. кв. м. 16. Динамика структуры предложения офисных площадей по классам в Санкт-Петербурге, 2007-2012 гг., % 17. Динамика ввода площадей и доли вакантных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, 2007-2012 гг., тыс. кв. м., % 18. Структура спроса на офисную недвижимость по размеру площадей в Санкт-Петербурге, 2011-2012 гг., % 19. Причины поиска офисных помещений потенциальными арендаторами на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, 2012 г., % 20. Структура сделок аренды офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по секторам, 2012 г., % 21. Загрузка проектируемого предприятия и выход на проектную мощность, % 22. Динамика выручки проекта, тыс. руб. 23. Структура инвестиционных затрат по проекту, % 24. Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб. 25. Структура финансирования проекта, %
СПИСОК ГРАФИКОВ 1. Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Москве, 2003-2012 гг., долл./м2/год 2. Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Санкт-Петербурге, 2008-2012 гг., руб./кв.м в год, с учетом эксплуатации, без НДС 3. Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб. 4. Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб. 5. Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб. 6. DFCF накопленным итогом, тыс. руб. 7. Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб. 8. Точка безубыточности, тыс. руб.
СПИСОК КАРТОГРАММ Картограмма 1. Концентрация офисных площадей в Москве, карта введенных в 2012 г. объектов и планируемы к вводу в 2013 г. Картограмма 2. Ключевые сделки на московском рынке офисной недвижимости, 2012 г.
1. Методологические комментарии к исследованию
2. Обзор пропантов в России, 2012-2013 гг.
2.1. Общая информация по рынку:
2.1.1. Основные характеристики исследуемой продукции
2.1.2. Основные характеристики анализируемого рынка
2.1.3. Объем и динамика рынка, 2012-2013гг.
2.1.4. Емкость рынка
2.1.5. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка
2.2. Структура рынка, 2013г.:
2.2.1. Структура рынка по ассортименту
2.2.2. Структура рынка по производителям, оценка доли импортных товаров 3. Анализ внешнеторговых поставок пропантов в России, 2012-2013гг.
3.1. Объем и динамика, 2012-2013 гг.
3.2. Структура импорта, 2013 г.
3.2.1. по странам-производителям (в натуральном и стоимостном выражении)
3.2.2. по компаниям–производителям (в натуральном и стоимостном выражении)
3.2.3. по компаниям-получателям (в натуральном и стоимостном выражении)
3.3. Объем и динамика, 2012-2013 гг.
3.4. Структура экспорта, 2013 г.
3.4.1. по странам-получателям (в натуральном и стоимостном выражении)
3.4.2. по компаниям–производителям (в натуральном и стоимостном выражении)
3.5. Баланс экспорта/импорта, 2013г. 4. Анализ производства пропантов в России, 2012-2013гг. 4.1. Объем и динамика, 2012-2013гг.
4.2. Доля экспорта в производстве
4.3. Анализ качества выпускаемой продукции.
4.4. Обзор сущест…
2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемой к выпуску продукции 2.3. Особенности организации проекта. 2.4. Информация об участниках проекта 2.5. Месторасположение проекта
3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка мяса рыб осетровых и лососевых пород в Казахстане 3.2. Основные тенденции и перспективы развития рынка 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.4. Обзор потенциальных конкурентов 3.5. Ценообразование на рассматриваемых рынках 3.6. Обзор рынка икры рыб осетровых и лососевых пород в Казахстане
4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. Организационная структура компании 4.3. Источники, формы и условия финансирования
5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН* 5.1. Описание зданий и помещений 5.2. Описание технологического процесса 5.3. Описание оборудования фермы 5.4. Сырье, материалы и комплектующие 5.5. Прочие технологические вопросы
6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Исходные данные и допущения 6.2. Номенклатура и цены 6.3. Инвестиционные издержки 6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 6.5. Налоговые о…
2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг (продукции) 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение проекта
3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН (по данным Заказчика) 3.1. Обзор рынка indoor-рекламы 3.2. Основные тенденции на рынке 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.4. Обзор потенциальных конкурентов 3.5. Прогноз развития рынка 3.6. Общая маркетинговая стратегия 3.7. SWOT-анализ проекта
4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 4.1. Описание зданий и помещений 4.2. Описание технологического процесса 4.3. Описание оборудования 4.4. Прочие технологические вопросы 4.5. Сырье, материалы и комплектующие
5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. План по персоналу 5.2. Схема взаимодействия с контрагентами 5.3. План-график работ по проекту 5.4. Источники, формы и условия финансирования
6. ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА 6.1. Юридический аспект (по данным Заказчика) 6.2. Государственное регулирование
7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 7.1. Исходные данные и допущения 7.2. Номенклатура и цены 7.3. Инвестиционные издержки 7.4. Потребность в первон…
1. Описание текущей деятельности компании - Структура компании
- Руководство компании
- Операционные показатели
- Ассортимент услуг
- Финансовые показатели
- Инвестиционные показатели
- Анализ цен на услуги
- Партнеры и клиенты компании
- Оценка положения компании на рынке
- Выводы
Разработка бизнес-плана агентства недвижимости проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO. К данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в формате Excel. Для того чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно изменить базовые показатели в финансовой модели. Сервис, используемый в модели, настолько прост и удобен, что позволяет любому человеку без финансового образования успешно провести расчеты под собственный проект. Финансовая модель построена таким образом, что позволяет моментально наблюдать изменение показателей эффективности проекта. Благодаря гибкости финансовой модели, возможна адаптация данного бизнес-плана под новый проект в любом регионе России. Привлекательность реализации данного проекта обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского рынка недвижимости в последующие годы. Цели проекта: привлечение инвестиционных средств для открытия агентства недвижимости; обоснование экономической эффективности открытия агентства недвижимости; разработка поэтапного плана создания и развития агентства недвижимости. Описание проекта: расположение в центре города, или деловом районе; целевая аудитори…
