Телефон для консультаций: +7(985)920-61-98 (телефон офиса в Москве), 8(800)55-189-55 (бесплатный телефон по РФ)
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму
регистрации.
Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер, который:
1. Ответит на все вопросы по данному отчёту
2. Согласует удобную для Вас форму оплаты
3. Выставит счёт на покупку выбранного отчёта
4. Согласует все действия по передаче Вам приобретенного исследования
Поля, отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения.
Полное описание отчёта
Рынок загородной недвижимости Казани только начинает развиваться, но имеет хорошие перспективы.
Уникальность данного исследования заключается не только в подробном рассмотрении структуры предложения как первичного, так и вторичного рынка, но и в соотнесении полученных результатов с данными на 3 квартал 2008 года – т.е. возможность оценить влияние первой волны мирового финансового кризиса на рынок загородной недвижимости г. Казань.
Особое внимание в работе уделено вопросам ипотеки, различным программам, действующим в регионе, а также результатам их проведения; проанализированы потенциальные участки под застройку.
Предмет исследования – рынок загородной недвижимости г. Казань.
Объекты исследования:
• домовладения в существующих и планируемых коттеджных поселках;
• индивидуальные домовладения на вторичном рынке;
• потребительские предпочтения на загородную недвижимость.
В границы рассматриваемого рынка входит город Казань, а также прилегающие к городу территории – до 30 км.
Цель настоящего исследования – анализ рынка загородной недвижимости города Казань, выявление изменений происходящих в структуре предложения, формирующихся под влиянием финансового кризиса.
Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
• Описано существующее положение в сегменте коттеджных поселков рассматриваемого региона, рассмотрены планируемые проекты;
• Описан вторичный рынок загородной недвижимости и земельные участки;
• Выделены основные критерии спроса на индивидуальные дома в городе и загородную недвижимость;
• Показана динамика цен предложения;
• Проведен анализ развития ипотеки в регионе;
• В конце представлены выводы к работе о потенциале рынка загородной недвижимости в Казани.
В ходе исследования было проанализировано 11 коттеджных поселков, в настоящий момент представленных на рынке, с общим количеством объектов, имеющихся в продаже на момент проведения исследования – 817. Данная выборка представляет только первичный рынок и отражает современные тенденции в области развития рынка коттеджных поселков. Необходимо отметить, что в ходе проведения исследования отмечены изменения в структуре предложения - некоторые проекты отказались от дальнейшего строительства, другие стали продавать земельные участки. В работе подробно описаны условия продажи объектов, действующие сегодня на рынке, отражены все изменения в стоимостных и качественных характеристиках объектов.
Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, занимающимся строительством загородной недвижимости, а также юридическим лицам, оказывающим посреднические, консультационные и финансовые услуги на рынке загородной недвижимости г.Казань.
Подробное оглавление/содержание отчёта
I. Введение
1. Объект и предмет исследования
2. Цели и задачи исследования
3. Методология исследования
II.
Состояние жилого фонда города. Региональные программы по расселению
1. Общая характеристика города. Уровень жизни и уровень доходов
его жителей. Степень обеспеченности жильем
2.Жилой фонд города. Общие количественные показатели
3. Текущие и прогнозные темпы строительства. Доля вновь возводимого жилья в общем жилом фонде города
4.Ветхое и аварийное жилье. Соотношение темпов нового строительства и темпов «устаревания» жилого фонда
Существующие программы по расселению. Выполнение программ
III
Анализ предложения сегмента загородной недвижимости (первичный сегмент) в городе и за его пределами (зона в 20-30 км)
1. Существующие проекты
2. Определение объема предложения, динамика изменения объема предложения, прогноз
3. Анализ ценовых параметров на различные типы жилья (коттеджи, таунхаусы, земельные участки в зависимости от удаленности от центра города)
4. Анализ предлагаемых площадей – домов и земельных участков
IV.
Анализ предложения сегмента загородной недвижимости (вторичный сегмент) в городе и за его пределами (зона в 20-30 км)
1. Определение объема предложения, динамика изменения объема предложения, прогноз
2. Анализ ценовых параметров на различные типы жилья (коттеджи, таунхаусы, земельные участки в зависимости от удаленности от центра города)
3. Анализ предлагаемых площадей – домов и земельных участков
Анализ спроса на рынке загородной недвижимости
V.
Анализ предложения сегмента загородной недвижимости (вторичный сегмент) в городе и за его пределами (зона в 20-30 км)
1. Определение объема предложения, динамика изменения объема предложения, прогноз
2. Анализ ценовых параметров на различные типы жилья (коттеджи, таунхаусы, земельные участки в зависимости от удаленности от центра города)
3. Анализ предлагаемых площадей – домов и земельных участков
Анализ спроса на рынке загородной недвижимости
1. Прогноз объема платежеспособного спроса
2. Оценка потенциала быстровозводимых домов
3. Оценка транспортных потоков и оптимального времени проведенного в машине
VI.
Анализ развития ипотеки. Региональные программы по поддержке спроса
1. Ипотечные программы, действующие в регионе
2. Выполнение ипотечных программ
3. Региональные программы по поддержке спроса
VII.
Анализ потенциальных участков под застройку
1. Анализ особенностей первичного рынка (Объемы, цены)
2. Анализ особенностей вторичного рынка (Объемы, цены)
3. Анализ особенностей районов. Благоприятные направления
4. Организация земельного рынка (крупные землевладельцы/частные продавцы) – для участков от 1 га
Выводы
1. Сопоставление результатов. Экспертное заключение о потенциале развития рынка недвижимости города и инвестиционной привлекательности загородного строительства.
Перечень приложений
ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ: 44 шт.
Диаграмма 1. Динамика средней заработной платы по г. Казань в 2005 -2011 гг. (руб.)
Диаграмма 2. Объем жилого фонда по г. Казань в 2004 -2008 гг. (тыс. кв.м.)
Диаграмма 3. Динамика ввода жилья по г. Казань в 2003 -2008 гг. (тыс. кв.м.)
Диаграмма 4. Структура предложения по формату недвижимости на 3 кв. 2008 г и 1 кв. 2009 г. (шт. поселков и шт. домовладений в продаже)
Диаграмма 5. Структура предложения по формату недвижимости на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 6. Структура предложения поселков по удаленности от г. Казань на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 7. Динамика объема рынка загородной недвижимости в 2008 -2011 гг., шт. домовладений
Диаграмма 8. Структура предложения коттеджей по стоимости за 1 кв.м. на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 9. Структура предложения коттеджей по общей стоимости коттеджей на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 10. Средняя стоимость 1 кв.м коттеджа в зависимости от удаленности от города на 1 кв. 2009 г., руб.
Диаграмма 11. Средняя стоимость коттеджей в зависимости от удаленности от города на 1 кв. 2009 г., руб.
Диаграмма 12. Структура предложения таунхаусов по стоимости 1 кв.м на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 13. Структура предложения таунхаусов по общей стоимости домовладения на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 14. Средняя стоимость 1 кв.м таунхауса в зависимости от удаленности от города на 1 кв. 2009 г., руб.
Диаграмма 15. Средняя стоимость таунхаусов в зависимости от удаленности от города на 1 кв. 2009 г., руб.
Диаграмма 16. Структура предложения земельных участков без подряда по стоимости 1 сотки на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 17. Структура предложения земельных участков без подряда по общей стоимости на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 18. Средняя стоимость 1 сотки участка без подряда в зависимости от удаленности от города на 1 кв. 2009 г., руб.
Диаграмма 19. Средняя стоимость участка без подряда в зависимости от удаленности от города на 1 кв. 2009 г., руб.
Диаграмма 20. Структура предложения коттеджей по площади дома на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 21. Структура предложения коттеджей по площади придомового участка на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 22. Структура предложения таунхаусов по площади дома на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 23. Структура предложения таунхаусов по площади придомового участка на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 24. Структура предложения по площади земельных участков без подряда на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 25. Структура предложения объектов вторичного рынка по стоимости 1 кв.м. на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 26. Структура предложения объектов вторичного рынка по общей стоимости домовладения на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 27. Средняя стоимость объектов вторичного рынка по цене 1 кв.м. в зависимости от удаленности от города на 1 кв. 2009 г., руб.
Диаграмма 28. Средняя стоимость объектов вторичного рынка по общей стоимости домовладения в зависимости от удаленности от города на 1 кв. 2009 г., руб.
Диаграмма 29. Структура предложения земельных участков на вторичном рынке по стоимости 1 сотки на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 30. Структура предложения земельных участков на вторичном рынке по общей стоимости участка на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 31. Средняя стоимость земельного участка вторичного рынка за 1 сотку в зависимости от удаленности от города на 1 кв. 2009 г., руб.
Диаграмма 32. Средняя стоимость земельного участка вторичного рынка в зависимости от удаленности от города на 1 кв. 2009 г., руб.
Диаграмма 33. Структура предложения объектов вторичного рынка по площади домов на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 34. Структура предложения объектов вторичного рынка по площади придомового участка на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 35. Структура предложения вторичного рынка по количеству этажей домовладения на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 36. Структура предложения земельных участков вторичного рынка по площади участка на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 37. Динамика продаж домовладений в организованных коттеджных поселках в период с 2008 по 2011 гг. (прогноз), шт. домовладений и млн. руб.
Диаграмма 38. Структура спроса на домовладения в зависимости от площади на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 39. Структура спроса на домовладения по стоимости 1 кв.м. на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 40. Структура спроса на домовладения в зависимости от материала строительства на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 41. Структура спроса на домовладения по удаленности от города на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 42. Структура предложения участков под девелопмент в зависимости от общей площади участка на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 43. Структура предложения участков под девелопмент в зависимости от стоимости 1 сотки на 1 кв. 2009 г., %
Диаграмма 44. Соотношение цен на земельные участки различных категорий на 1 кв. 2009 г., руб.
ТАБЛИЦ В ОТЧЕТЕ: 7 ШТ.
Таблица 1. Основные характеристики поселков г. Казань, находящихся в продаже
Таблица 2. Планируемые поселки г. Казань
Таблица 3. Данные по стоимости коттеджей в поселках по итогам 3 квартала 2008 года и 1 квартала 2009 года.
Таблица 4. Основные ипотечные программы банков г. Казани и Республики Татарстан
Таблица 5. Участки г. Казань под строительство многоэтажного жилья
Таблица 6. Стоимость земельных участков под девелопмент в категории сельскохозяйственного назначения
Таблица 7. Стоимость земельных участков под девелопмент в категории «земли поселений»
ИЛЛЮСТРАЦИЙ В ОТЧЕТЕ: 2 ШТ.
Иллюстрация 1. Районное деление территорий около г. Казань
Иллюстрация 2. Карта города с указанием наиболее перспективных для развития малоэтажного строительства районов
ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ:
o Собственная база компании Blackwood,
o Программное приложение WinNER – база данных по предложениям объектов городской и
загородной недвижимости в московском регионе, объем актуальной информации - около
100 000 предложений,
o Данные, полученные в ходе полевых и кабинетных исследований,
o Данные, полученные в результате проведения экспертных интервью,
o Результаты ранее проведенных компанией Blackwood исследований,
o Информация, полученная из открытых источников (Интернет, специализированная
Для изучения особенностей рынка загородной жилой недвижимости Новорижского направле-
ния, а также с целью выявления основных тенденций его развития, аналитиками компании Black-
wood было проведено Исследование рынка загородных поселков Новорижского направления, 1 по-
лугодие 2010 г. На сегодняшний день Новорижское шоссе - это одно из наиболее перспективных направлений Подмоско-
вья, которое пользуется высоким спросом у потенциальных покупателей загородной жилой недвижимости. К его основным достоинствам следует отнести хорошую транспортную доступность, однородность за-
стройки и социального статуса проживающих людей. Эта одна из немногих трасс в Подмосковье, где практи-
чески отсутствует старая хаотичная застройка. Фактически застройка направления началась в 1998 - 1999 гг. В последние два года по количеству поступающих в компанию запросов от потенциальных покупателей Новорижское шоссе стоит на первом месте. Многие участники рынка считают данное направление реальной альтернативой Рублево-Успенскому шоссе. По уровню застройки основная часть поселков относится к сег-
менту бизнес-класса. Но в целом на данном направлении есть все условия для развития всех сегментов рынка загородных коттеджных поселков. На текущий момент времени средняя стоимость 1 кв. м в элитном сегменте Новорижског…
Для изучения особенностей элитного рынка загородной жилой недвижимости, а также с целью выявления основных тенденций данного сегмента до и во время кризиса аналитиками компании Blackwood было проведено Исследование рынка элитных загородных поселков Подмосковья, 1 кв. 2010г. Что же такое элитная загородная недвижимость? Слово элита образовано от французского слова elite, которое в переводе на русский язык означает — лучшее, отборное. Соответственно и элитная недвижимость - это лучшая недвижимость из всех объектов представленных на рынке. Какими характеристиками и отличительными особенностями должна обладать загородная элитная недви-
жимость и какие изменения произошли в данном сегменте с момента начала кризиса осенью 2008 г. по 1 квартал 2010 г., эксперты компании Blackwood попытались ответить в данном исследовании. Развитие рынка загородной жилой недвижимости Подмосковья приходится на начало 1990-х г. Этот период ознаменован изменением политической ситуации в стране, что и положило начало развитию российского рынка недвижимости как такового. Наиболее активное строительство элитных загородных поселков началось в начале 2000 г. Большинство из них расположено на Рублево-Успенском шоссе, которое исторически стало застраиваться раньше и актив-
нее других. На сегодняшний день элитные …
